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已解决问题

购房合同条款事宜

 07-26 17:13  悬赏 25  发布者:CZY004 给我留言 地区:海南－海南 回答:(5)
在合同未拿到前，已付购房定金和首付（按揭买房），在付款前，开发商未告知买受人其土地使用权和土地上在建建筑已抵押，现出售人的房屋买卖合同条款出现了不对等的条款，并删除了文本合同中的第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”内容，在附件上补充条款里写着“出卖人把土地使用权和土地上在建建筑向有关银行进行抵押，在抵押权人书面同意后，买受人对此表示同意”。
    看过合同后，买受人对此条款不同意，要求出售人去掉该补充条款，请问如何维权
问题补充：
文本合同中的第十二条被出卖人删除，还有预售登记未规定多少日内登记，现买受人对合同中的部分条款不同意签约，如何处理
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最佳答案
回复时间：2012年07月26日 17时28分
虽然你们之间未签订书面合同，但买方履行合同，开发商接受的合同已经成立，并且未书面告知买方房产已经抵押的事实，若不能实现房产权过户，有权解除合同，返还购房款及其利息，赔偿损失，并可以要求不超过购房款一倍的赔偿款。
你有权要求继续履行合同或解除合同要求开发商赔偿。
追问：

谢谢！请问继续履行合同的话应该如何处理？开发商不同意去掉那个抵押补充条款

回答：

继续履行合同即要求对方，交付房屋，并在合同规定的时间内及时办理过户手续。
关于合同附件的条款，是开发商的告知义务，若合同中有明确的房屋交付、过户期间及违约金的条款，即可签订此合同。建议找专业律师审查合同较为稳妥。

提问者对最佳答案的评价：
非常感谢各位！
其它答案
回复时间： 2012-07-26 20:27
有权解除。
回复时间： 2012-07-26 21:22
属于明显的违约行为。起诉解决。
回复时间： 2012-07-27 10:33
尽管之前双方未签订书面合同，但买方履行合同，开发商接受的合同已经成立，并且未书面告知买方房产已经抵押的事实，若不能实现房产权过户，有权解除合同，返还购房款及其利息，赔偿损失，并可以要求不超过购房款一倍的赔偿款。这是商品房买卖合同相关司法解释
回复时间： 2012-07-27 11:11
属于明显的违约行为。起诉解决。
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