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当初签订了含有霸王条款的购房合同，如今遭遇办证逾期，能否索赔？

北京 11-30 22:50 悬赏 0 发布者:大蘑菇112 给我留言回答:(10)

我是2009年3月30日签订购房合同，金额总计32万元，当时开发商除了买卖合同以外，还准备了一份格式的不容修改的补充协议，其中含有“因政策和相关专业部门工作程序的原因导致办理房产证逾期，开发商不负责赔偿”的条款。现如今距离交房日期已经一年多了，开发商项目周边130米处有一化工厂，项目竣工后，环保部门现场查验时说化工厂不拆除就不给下环评批复，因此导致办理总登记的手续不全，于是开发商才着手与政府部门协调化工厂的搬迁事宜。至此，已经一年多了，我请求赔偿违约金3万元，但开发商认为逾期办证不应由开发商负责，而是政策原因。符合补充约定里的免责条款。还有按最高法院的司法解释第十八条规定，我们之间是有特殊约定的，所以不适用该司法解释，请问开发商属于违约吗？我能索赔吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2011-11-30 23:19

您好，开发商属于违约，你可以要求其承担违约责任或赔偿你实际损失。建议协商解决，如果不成，起诉到法院。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2011-11-30 23:39

遭遇办证逾期，能索赔

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-01 06:27

对方的行为属于违约行为，搜集相关证据后，协商不成，可以起诉索赔。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-01 06:57

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2011-12-01 07:22

开发商违约，可以要求开发商承担违约责任或赔偿你的实际损失

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2011-12-01 08:09

可以起诉索赔

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-12-01 10:21

有合同的按照合同约定处理，开发商预期办理房产证，属于违约责任，根据你描述的情况，不适用政策和不可抗力的条款，因此你可以要求主张开发商的违约责任，要求支付违约金，或者要求赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。