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租房合同纠纷

北京－通州区 08-01 10:16 悬赏 10 发布者:jlsdlc…… 给我留言回答:(12)

2011.10.22与房东签订租房合同，租期一年，押一付三，提前半个月交房租。若有一方违约需提前一个月通知，并支付半个月租金作为违约金。2012年7月3号，房东通知我们要提前收回房屋，希望我们一个月后搬出。7.13号我们找到新的房源，交了定金后通知房东7.15号将搬出，房东不同意，以没有时间为由拒绝交接房屋，说只有8.3才有时间。我们按照原定时间搬出，搬出后多次与房东沟通均无结果，后来房东提出：2012.7.22可以过来交接房屋，但是租住的截止日期也要到7.22（我们在4.7已经交了4.22~7.22的房租），就是说我们已经搬出一周，但是这一周的房租需要我们来承担，在我们同意的情况下他才肯过来交接房屋，并退还我们押金和违约金。否则就要等到8.3才过来交接房屋。因为一直联系都见不到房东，我们答应过来协商。交接房屋的时候，房东退还了押金和违约金（我们收到后写了收据），拒不退还我们多交的一周房租，所以我们并未将房屋钥匙交于房东，现房东将我们告上法庭，想要8.3交接房屋，期间的租房费用由我们来承担。请问各位律师：
1. 房东所说的8.3为合同终止日合法么？
2. 房东违约后，我们于7.15日搬出，那合同的截止日期是7.15日么？
3. 现在房东告我们，我们的要抓住哪几点和他争论？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-08-01 10:54

您好
1 不合法；
2 房东违约，可以追究其违约责任

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193795积分

回复时间： 2012-08-01 23:59

属于对方违约的，收集证据可以诉讼解决，要求对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-01 10:18

不合法，具体可电话咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-01 10:22

房东违约在先，你们可以诉讼解决！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-01 10:24

房东违约，可以主张其违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-01 10:58

有合同的应当按照合同约定处理。
1，合同终止日期一般是合同到期日，提前解除的，以双方实际解除租赁关系日为合同终止日。
2，是的，合同终止日是7月15日，是实际结束日期
3，房东提前解除属于违约行为，你们可以要求退还剩余房租和押金，并要求房东承担违约责任，对于房东提前解除举证即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。