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廊坊一房产，属于顶层阁楼，属于原户主购买赠送的阁楼，没有房产证
北京－朝阳区 08-02 14:27 悬赏 5 发布者:supers…… 给我留言 回答:(10) 您好，请问我跟房主进行合同的约束可以吗？在物业和中介方面我要注意什么，在合同中体现哪些能有效保护我的权利？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-08-02 14:40
和签订合同，但合同只是债权，物权永远大于债权，所以即便你和房主有合同，你也无法取得房屋产权。
你的权力无法保证，因为没有产权证。
你的权力无法保证，因为没有产权证。
追问：
赵律师，您给了我重要的信息，债权的事还真要仔细斟酌。只是想从您这看看有没有从合同上约束或者过户之类的操作上，进一步保证我的权力，在今后可能遇到的拆迁、物业服务、转售等问题上得到保护。
回答：
只要没有产权证，你说的那些都无法保证
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-08-02 15:02
可以签订合同，最好委托律师办理。
追问：
您好！那委托您行吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 15:12
权力无法保证，因为没有产权证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 15:15
如果能够过户的话，建议过户在自己名下。
可以和物业以及中介将有关该阁楼的使用权约定清楚，并约定争议发生的解决方法。
如果需要，请致电。
可以和物业以及中介将有关该阁楼的使用权约定清楚，并约定争议发生的解决方法。
如果需要，请致电。
追问：
嗯 谢谢额！周律师，我记下您号码了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 15:42
开发商在报项时需要对该阁楼进行申报,同时双方应在合同中写明赠送的详细信息,否则该阁楼没有产权证,存在法律风险
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 16:31
因为是赠送的阁楼，不会有产权证的，可以居住。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-08-02 16:51
可以约定，建议聘请律师协助签订协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 18:13
你好，可以签订合同，最好委托律师办理。有需要可以来电。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 19:42
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-08-02 23:45
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