关于预购商品房面积增大的合同纠纷，求助！！！

各位律师您好！
我有法律问题想咨询，2011年5月13日 购买了一处商品房.签订的只是认购书还未签订购房合同。因为对方当时没有预售证.（这是事后才知道的）因为预售证发放日期是2012年3月28日.

销售人员口头承诺2011年10月份可以做按揭。（因为我是贷款买房）结果一直推脱到今年4月份才通知我去办按揭.并且告诉我户型面积由原来的89.07平变成95.07平.还要求我全额支付，按照法律规定他们是违法的，现在房子掉价好多，没能按揭的原因也是因为他们没预售证。现在还要我承担所有增大面积的钱。
我起诉了开发商，但是开发商在认购书和收款发票上都有标注“实际面积以房产测绘中心测量为准，多退少补。”这也是事后才注意到的，在网上看类似我这样的情况很多，还有败诉的.

我好像是被他们一开始就算计了。王律师，这种情况我可以怎么处理？
因为多退少补字样，面积变更超过法定这一项是不是不能作为解除合同的条件了。
我可以通过欺诈来取消合同吗？如果可以 我该从哪入手？