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男女朋友买房,分手后,如何办理房产证?
08-04 14:52 悬赏 15 发布者:chinal…… 给我留言 地区:福建-福州 回答:(2)
我买了一套新房,按揭中,房产证还没有下来,首付和房贷都是我出的(首付有发票证明,贷款还贷只做我一个人的),但是购房合同上写有女友的名字(发票上有女友名字),现在分手了,如何才能使房产证只显示我一个人的名字? (注:是不是只要和女友协商好,让她把产权赠与给我,公证一下,然后到房管局去做变更? 这种情况,女友的产权比例是多少? 还有,以后这个房子整个产权能在市场上交易吗?) 谢谢。
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- [福建-福州]
- 陈雄志律师
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回复时间:2012年08月06日 09时39分
此类案件我们有处理过。结果是这样。 《婚姻法解释(三)》第六条规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”
《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也就是说,除了特殊情况以外,一般情况下,房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效,如果没有变更登记,赠与方是有权撤销赠与的。具体的操作,可与我联系。
《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也就是说,除了特殊情况以外,一般情况下,房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效,如果没有变更登记,赠与方是有权撤销赠与的。具体的操作,可与我联系。
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