买二手房担心被卷款

买二手房的产权有点复杂，是离婚的房子，产权证是媳妇和公婆的名字，我们担心遇到不良房东，被卷款。想在签订合同的时候约定付第一笔款的时候要求其公婆的名字拿掉，加上我的名字。这样房产证上是我和女房东的名字，不知道这样操作可行吗？房产交易中心那边同意这样吗？我觉得这样我们比较放心，否则很担心我们的房款被骗走。另外也是在签居间协议的时候，女房东一个人来的，她隐瞒了她离婚的情况，而是在我们付了定金后，隔了几日我们和她电话联系的时候才告知她离婚的。希望各位律师能给一些建议。如果要继续签订购房合同的话，如何保证她的公婆都同意，能到场，并能验明“正身”，而不是她找人顶替。是否需要公证，另外她离婚了，她老公是否也应该同意出售。如何保证？是否应该查看其离婚协议，离婚证等。