签了两年租约，房子产权换人，合同是否还有效？

我妈妈去年跟人家签合同，把楼下的铺面以每年八万的价格租给别人，写着租期

两年，每年八万。现在期满一年了，但是这一带租金已经升到九万，所以我是不

愿意以八万的价格再租给他。
问题在于，去年这房子还是我妈妈的，但是现在房子已经转到我名下，我是独立

产权人，去年签两年合同的是我妈妈，现在我是否可以以新房主的身份不遵守这

份合约，不接受这个价格，或者是不租给他？
还有如果我这个想法是成立的，他们能不能拿那份合约去告我妈，我妈有没有被

告输的这种风险。