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法院判决会按租约合同的违约责任判决吗？

08-16 10:09 悬赏 0 发布者:茶子给我留言地区:上海－上海回答:(3)

我是房东出租的房子打算终止租约，愿按租约合同的违约责任赔偿，但租客说要起诉房东不愿搬出，法院判决会按租约合同的违约责任判决吗？

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最佳答案

[福建-福州]
邹金狮律师
电话：13763815067
26883积分

回复时间：2012年08月19日 15时57分

要依据你起诉要求解除租赁的事实和理由及对方答辩内容确定。

追问：

租约合同的违约责任约定：单方解约须提早1个月书面通知并赔偿1个月租金，法院判决会按违约责任判决吗？已经被起诉了。急

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-16 10:14

一般不会，除非有特殊情形。

追问：

左律师你好，租约合同的违约责任是双方同意约定的，约定单方解约须提早1个月书面通知并赔偿1个月租金，租客也有机会违约呵，为什么不按租约合同定判决？租约合同没法律效力？纠结呵！！！

回答：

这个合同写得不好，存在缺陷，但法律效力还是有的。

追问：

这个租约合同是双方确认的，存在缺陷在那？机会和责任是同等的，你说一般不会按租约合同判决，那我们双方确定租约合同还有什么意义？

回答：

确定租约合同的意义在于，双方约定符合法律规定的仍然有效；而与法律规定违背的则无效，属于部分条款无效。

追问：

双方签定的租约合同的违约责任是：单方解约须提早1个月书面通知并赔偿1个月租金。
上述有违法吧？这是双方确认的，法院应该按这个判决，不按这个判决，双方签定的租赁合同就没意义了。你是大律师，你的专业建议很重要呵。

回答：

你可以去试试，看你是否有法定理由吧

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-08-16 13:23

要依据你起诉要求解除租赁的事实和理由及对方答辩内容确定。

追问：

张律师你好，租约合同的违约责任是双方同意约定的，约定单方解约须提早1个月书面通知并赔偿1个月租金，租客也有机会违约呵，为什么不按租约合同定判决？租约合同什么用？

回答：

法院要依据你起诉要求解除租赁的事实和理由及对方答辩内容确定。

追问：

租约合同的违约责任是双方同意约定的，约定单方解约须提早1个月书面通知并赔偿1个月租金，租客也有机会违约呵，为什么不按租约合同定判决？租约合同没法律效力？纠结呵！

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