房产过户

有个关于房产过户的问题想咨询一下，有一套单位宿舍商品房，房产证是吴某的，他卖给一个叫陶某没有过户，有契约为证，2006年陶某卖给我是经过中介的签了协议，现在我卖给一个叫郑某，对方要求过户，我与吴某联系当时吴某也同意出面签字，可郑某拿着房产证到房管所一问才知只有70%产权，还有30%产权是吴某单位的，现在郑某催着我们给他过户，可吴某也变挂不出面了，我与郑某也签过了协议是积极配合他过户，所有的房款和房屋钥匙房产证都交接完备，介于过户一事迟迟没有结果，由于吴某不出面我们也无法办下来，这种情况我不知道该如何解决，如果要起诉的话应该起诉哪方，起诉的意义有多大，有没有必要起诉，希望你能给个好意见，指点一下我们，谢谢！