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卖方不配合贷款面签，无法贷款，合同无法履行

湖北－武汉 08-19 15:04  悬赏 25  发布者:feelty…… 给我留言  回答:(10)
2012年6月8日经中介与卖方签订武汉市存量房居间买卖合同，当场交纳3万元定金。单方违约需交3W违约金及中介费用。合同约定价款46.8万元，采用银行贷款，合同签订之日，买卖双方须提供相关证件（房屋所有权证，土地使用权证，户口本，身份证，婚姻状况等）。合同规定买方于2012年9月11日向卖方支付首付13.8W并过户。由于办理过户需要贷款审批下来才能办理过户。马上就9月了，卖家一直以各种理由推脱不来担保公司和买家办理贷款面签。请问如何让卖家履行其义务？请问由于卖家问题导致9月11日无法办理过户，合同是否还有效应？是否可以上诉卖家违约并继续履行合同。
问题补充：
请问是现在就委托律师起诉还是到9月11号合同规定过户的时候再起诉？
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全部答案
回复时间： 2012-09-05 08:47
合同有效，可以起诉要求继续履行或承担违约责任。
回复时间： 2012-08-19 14:46
合同有效，可以起诉要求继续履行或承担违约责任。
回复时间： 2012-08-19 14:53
你可以委托律师起诉对方违约过户
回复时间： 2012-08-19 15:40
合同依然有效，在9月11日之后未履行义务的，你们可以依法起诉要求履行合同！
回复时间： 2012-08-19 17:05
卖家违反合同约定义务，要承担违约责任，包括继续过户及支付违约金。建议在9月11号之后再过户，因为届时对方未履行义务构成违约。
回复时间： 2012-08-19 17:33
合同依然有效，在9月11日之后未履行义务的，你们可以依法起诉要求履行合同！
回复时间： 2012-08-19 18:07
合同有效，可以在9月11号之后起诉，要求对方继续履行合同并承担违约责任。
回复时间： 2012-08-19 18:25
可以保留证据，比如通过中介或者本人给卖方发函，要求其配合办理贷款，然后等9月11号以后起诉对方。如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉吴律师 138 7133 5844.
回复时间： 2012-08-19 19:28
合同肯定有效，可以在9月11号之后起诉，要求对方继续履行合同并承担违约责任。
回复时间： 2012-08-19 22:25
需要证明是因为卖方原因导致不能办理贷款，可以发律师函等方式确定证据，最终合同不能履行的话，可以向卖方主张违约责任。如需本律师帮助可以致电134-1968-0425
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