该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
有个房产解押的案子想向您咨询一下
北京－通州区 04-30 00:12 悬赏 25 发布者:冬雪暖阳 给我留言 回答:(7) 情况是这样的，我与21户业主（一整栋楼剩余21套房子）于2009年11月购买了顺华房地产公司的世纪星城兴业园的房子，位于北京通州区果园附近。在合同中提到了开发商已把房产抵押给了新华信托股份有限公司，当时并没有在意并办理了开发商指定银行贷款，贷款银行是中行。
合同中规定交钥匙日期为2010年4月30日。4月30日前除去我们21户业主外，其他业主均已收到开发商的书面延期交房通知，延期至2010年6月10日。我们21户没有接到任何通知。
后来我们获悉开发商还未解押房产，所以银行不能为我们21户业主房款。在和开发商交涉后开发商的说法是：如果6月10日前我们21户可以交齐房款，则可以像其他业主一样6月10日入住，如果不能则要继续延期。
我想问的是，介于目前这种情况我们该怎么做，有没有相关法律可以保护我们的权益。
多谢律师。
合同中规定交钥匙日期为2010年4月30日。4月30日前除去我们21户业主外，其他业主均已收到开发商的书面延期交房通知，延期至2010年6月10日。我们21户没有接到任何通知。
后来我们获悉开发商还未解押房产，所以银行不能为我们21户业主房款。在和开发商交涉后开发商的说法是：如果6月10日前我们21户可以交齐房款，则可以像其他业主一样6月10日入住，如果不能则要继续延期。
我想问的是，介于目前这种情况我们该怎么做，有没有相关法律可以保护我们的权益。
多谢律师。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701421积分
回复时间： 2010-04-30 00:54
答；1、出卖已经抵押的房屋时，应当通知抵押权人并经过其同意；2、如果开发商无法偿还债务，债权人有权拍卖该楼房；3、开发商应当按照合同约定履行交房义务，如果购房人对开发商的书面延期交房通知存在异议，可以要求其承担违约责任。特别提示；拍卖所得价款扣除购房人支付的购房款外抵押物才可以优先支付抵押权人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-30 06:20
开发商已经设立抵押的房子不得出售.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-30 08:24
诉讼要求履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-04-30 09:26
你们的付款方式是贷款？还是？
可以按合同主张权利；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
可以按合同主张权利；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-30 10:41
按合同主张权利。详细可以面谈
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2010-04-30 15:55
1如果房屋抵押了 需要抵押权人同意房屋可以出卖 如果没有抵押权人同意 你们的交易有很大风险
2延期交房开发商应该承担违约责任 应该给你们相应的补偿
3如果房屋因为抵押权人不同意买卖 那么你们起诉开发商赔偿损失 如果房屋无法过户 可以起诉开发商过户 如果需要律师可以给我打电话：13801393564
2延期交房开发商应该承担违约责任 应该给你们相应的补偿
3如果房屋因为抵押权人不同意买卖 那么你们起诉开发商赔偿损失 如果房屋无法过户 可以起诉开发商过户 如果需要律师可以给我打电话：13801393564
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2010-05-01 15:41
关键是你们的购房合同，如果开发商违约承担相应责任。在广顺北大街的房产问题中，我处理过类似案例。建议业主持有合同联系律师详细研究，提出解决方案。法制进行时北京市易行律师事务所合伙人律师王忠新：13611375822
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 老师我想咨询一下房产过户的问题 6个回答
10 - 我的房产被判给其他继承人，合法吗，麻烦您咨询一下， 1个回答0
- 关于房产的一些问题，需要咨询一下 4个回答20
- 咨询一下关于房产的问题 3个回答10
- 各位大律师，咨询一下房产买卖纠纷，谢谢 4个回答5
10 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
