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各位大律师，咨询一下房产买卖纠纷，谢谢

上海 02-17 14:26 悬赏 5 发布者:jason_…… 给我留言回答:(4)

我爱人年前代签了属于我们两个人的房子的【房地产买卖居间协议】，我未出具书面代签证明。这种情况如果我不同意，我妻子是否违约需双倍赔偿买方定金及中介费？

另外，如果违约，我同意签【房地产买卖合同】是否可以附加一些交易条款，如果对方不同意附加条款，是我方还是买方违约？

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回复时间： 2011-02-17 14:35

共有财产须共有人一致同意方可处理，你本人同意前，买卖合同效力待定，你不同意的，合同不生效，无须对中介与买方承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-02-17 17:04

不能一概而论。

首先，你爱人是无权处分还是无权代理？你没有说清楚；

其次，若你不同意，买卖房的处分物权协议可能无效，但不等于居间协议的有关的债权部分无效，不等于你爱人不承担责任。
毕竟你们是夫妻，毕竟对方有合理期待，毕竟对方交纳了定金。

法律依据:
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

以及合同法和物权法的相关规定。
关于中介费，按照上海市规定，中介应在完成中介后再应收取。

第二个问题你可以与对方协商；协商不成的，应按照原协议执行。