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房屋拆迁
江苏-常州 08-21 10:59 悬赏 20 发布者:jeny01…… 给我留言 回答:(3) 我家的房子是原来我爸厂里改制的房,现在房产证上是我爸和我后妈的名字,现在房子要拆迁了,家里面积是74.12,根据拆迁办的评估是52万多点,但我们的房子在市中心现在的房间根本不是他评估的这点有些私人在1.2万一平方收我们这边的房子,现在的问题是他们叫我们搬到城郊附近,给的面积好像是117左右的吧,我又不想搬去那边,想在原来拿119平米的,他们现在也不来谈了,直接给了个溧阳市住房和城乡建设委员会的拆迁补偿决定,不搬就要起诉强拆,我现在不知道该怎么办了,他这边的开发商好像是私人老板,不是公家的公益性设施,求求各位大律师帮帮我
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-21 11:15
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
追问:
那我家的房子会遭遇强拆吗?
我现在什么都没签没写
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间: 2012-08-21 13:21
根据当地拆迁政策。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-21 14:42
1、你家所在的地区是否纳入了政府征收范围,是否有相应的征收公告、补偿方案公告?如果没有,那么就是属于商业拆迁,商业拆迁需要经双方协商一致才能完成,没有起诉强拆的说法;如果是政府征收,开发商向政府部门申请了建设用地,这个时候也是由政府拆迁部门与你们签订补偿协议,补偿标准需要符合当地实际情况,对于补偿决定准不服,可以申请行政复议, 也可以提起行政诉讼。
2、由于房屋产权证上是你父亲和后母的名字,补偿协议需要有他们俩签字,但你可以按照规定获得相应的补偿份额。
具体情况可电联或面谈。
法条参考:
《国有土地上范围征收补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
2、由于房屋产权证上是你父亲和后母的名字,补偿协议需要有他们俩签字,但你可以按照规定获得相应的补偿份额。
具体情况可电联或面谈。
法条参考:
《国有土地上范围征收补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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