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物业管理纠纷
上海 08-21 18:49 悬赏 25 发布者:w小yue 给我留言 回答:(3) 家中漏水，邻居找物业巡逻人员请求帮助，物业到场却不采取措施。漏水原因是开发商前期移交不合格，需断水更换水表，家中疏忽未关水龙头，导致家具地板严重受损。找物业，物业却推脱开发商的责任，找开发商，开发商却说自己没有责任，请问着这件事情到底谁的责任多一些？起诉应该起诉管理不到位还是其他？？
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- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36993积分
回复时间： 2012-08-21 18:35
a.你和开发商的交房过程中，如未明确该问题，一般宜由你承担不利后果。
b.但开发商对房屋质量有一个质量保修期。除非经证明是你的故意或者重大过失，一般由开发商承担保修等责任。
c.根据你讲的初步情况，物业公司一般不宜对此担责。
具体的起诉问题，建议详洽到律师考量后，协商确定。
b.但开发商对房屋质量有一个质量保修期。除非经证明是你的故意或者重大过失，一般由开发商承担保修等责任。
c.根据你讲的初步情况，物业公司一般不宜对此担责。
具体的起诉问题，建议详洽到律师考量后，协商确定。
追问：
可是业主是物业的服务对象，物业到场却拒绝采取措施。并且物业通知断水时间是7点半到4点半，却在7点断水，9点不到就供水了，与通知时间完全不符，通知也是草草张贴在楼下，没有通知到户。我们认为是物业的责任。
回答：
物业对因此发生的损失承担相应责任，如你所说是实。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-21 19:09
物业责任较大。
追问：
那这样我们起诉胜算几率是多少？应该从哪个点切入
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 21:15
物业责任较大。
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