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6月20号签的买房合同（二手房）无房产证没交契税，交了5万定金

湖北－武汉 08-22 12:08  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(8)
6月20号签的买房合同（二手房）无房产证没交契税，交了5万定金。和中介谈的后期费用打包。6月28号给卖方垫资23万还贷解压，7月14号解压后给中介5万后期费用给中介办理房产证。7月20号提交贷款申请，7月28号回通知说流水不够，8月2号再次提交，8月21号接到银行回访电话。今天中介打电话说房东又不想卖了，购房合同有一条：买卖双方应在房产注销抵押登记后30个工作日内，到房产管理部门办理过户手续，现在中介说时间快到了。请问如果合同过户时间过了，对买方有什么影响，如果卖方解约有没有违约金，谢谢
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全部答案
回复时间： 2017-08-22 13:52
您好！如果对方构成了违约，那您就可以要求对方承担违约责任，并且赔偿您因为买房而产生的损失（中介费等等），如果不能协商就可以起诉。
回复时间： 2017-08-22 12:26
根据合同约定处理，如果约定了解除合同的违约金，由卖方承担
回复时间： 2017-08-22 12:35
您好，首先您得保证您的定金等资金能收回来，对方违约的当然可以主张违约责任。鉴于您的问题比较复杂，可以来电详谈。
回复时间： 2017-08-22 13:01
按合同约定处理的。
回复时间： 2017-08-22 13:41
您好，请问你们的合同有没有就违约问题详细说明？一般情况下卖方违约的话，是要返还双倍定金的。如若您的问题亟待解决的话，您可以来电详细说明一下情况，免费咨询，以便帮助您维护最大的权益。
回复时间： 2017-08-22 16:03
除非你有证据证明卖方明确表示不卖了，对方才应认定为违约；因房屋解押是7月14日，过户因贷款审批时间较长等原因导致未能在合同约定的一个月内办理过户手续，且不是卖方的原因所致，因此不能以此主张卖方存在违约责任。
回复时间： 2017-08-22 16:35
根据合同约定处理，如果约定了解除合同的违约金，由卖方承担
回复时间： 2017-08-22 20:55
有的。卖方如果不办理过户，表明要解除合同的话，你这必然要起诉。
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