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预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么

天津 08-29 14:13 悬赏 0 发布者:lbq116 给我留言回答:(5)

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193597积分

回复时间： 2010-08-29 18:13

须经开发商同意。

[山西-太原]
朱君秀律师
701405积分

回复时间： 2010-08-29 14:20

答；拿到房产证才可以办理变更登记，如果合同备案的记名人与房产证申请人不一致时，登记机关不予发证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-08-29 14:38

一般开发商是不给改名的，因为在改名过程中，等于开发商帮卖家偷税了。原则上讲开发商应先给卖家办理房屋产权证，卖家得先交一笔税，在你与卖家的交易中，卖家与你还要交一笔税。如果开发商直接将卖家买房的合同改了，你就成了一手房的买主了，少交一次税，开发商要承担责任的。
根据我国现有法律规定，合理避税的办法还是有的，但只能面谈。