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租房纠纷，二房东，三房东的问题！
北京－东城区 08-31 16:08 悬赏 0 发布者:sina78…… 给我留言 回答:(6) 房东租给了→二房东 ，二房东租给了我→ ，我转租给→中介公司，中介公司租给了→现在的住户。 问题是，这些转租都写了合同 现在房东发现了自己的房子租给了别人，要收回房子 现在的租客也不想租了，要向中介要求退回房费 中介找我，要我退当时交的定金，还要合同违约金 我想事情会闹到什么地步？ 会有怎么样的结果 这样环环相扣的合同有效吗？ 如果法院上诉，他们会很麻烦吧？ 我只退他们给的钱，违约金我不给中介他们是不是也没办法啊？
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194060积分
回复时间： 2012-08-31 23:18
转租需要产权人同意。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-08-31 16:12
您好，转租有两种结果。首先是房东追认后不追究，而是追认后追究责任，你和二房东都有责任。
我的补充： 2012-08-31 16:15
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（擅自转租的，不直接导致转租合同的无效。）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-08-31 16:18
合同有效，但基于合同相对性，你们只能找和自己签订合同的一方主张违约责任，不能跨越。
既然你要承担违约责任，那么你应当退还给中介公司相关定金等，之后你可以向二房东要求退赔。
既然你要承担违约责任，那么你应当退还给中介公司相关定金等，之后你可以向二房东要求退赔。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-08-31 16:54
您好，如果没有经过房东的同意是不能转租的，你需要承担赔偿责任，但是可以追偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-31 17:58
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-08-31 20:20
如果没有经过房东的同意是不能转租的，你需要承担赔偿责任，但是可以追偿。
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