工厂租赁协议发生争议到底协议有效无效？如何保护自己的合法权益！

2002年由于市区建设发展占用了我的工厂，所以使得我搬迁，当时朋友介绍说某村的村上有快空地200平方租给村上才3000我们通过关系以每年1.7万的费用租赁下来了，因为当时管的松找找关系所有的厂房都是自己盖的，当初双方签个协议，当初说的我使用的这块地会在10内开发，然后觉得是熟人，所以签订的时候其中有一条是房租不得增加，租赁时间到开发  开发互不相欠则协议就解除 其中还有条 如果房主要求我们离开的话 是一年的双倍租金退还，当然我们走的时候房屋可以拆除，当然现在我们这块管理很严格一旦拆除不允许在建筑房屋！！！所以即使我想在找快地建筑厂房都是很难得，现再确定开发了不会超过2年，因为我们本打算到期前再找快地方国家会给我们企业给与搬迁补偿让我们的损失减免，现在房主带人捣乱说要求加房租 确实当初租赁的时候我们给的钱远远超于市场所值  现在这两年由于市区的开发建设地段升值所以要求长房租  但是由于当初双方签订协议在开发前不允许涨钱，所以我们觉得不合理 当初给的高的时候他们不减免  现在低了要求涨所以让我们决绝了，后来房主说当初签订的协议无效 让我们搬走 如果我们现在走 一没厂房  二损失极大，所以面对这种问题 我们该如何保护自己的合法权益！ 协议的大体内容是十年开发之内当然到开发前1不得涨租费 2厂房我们自己想办法如果中途房主另租让我们搬迁就要赔偿我们一年双倍的费用房屋处置由我们决定！3老白话就是  拿到搬迁费用后我们走人协议解除......