关于所购房屋延期交房的问题

你好：我与2015年10月份全款购买了一处房产，合同约定交房日期为2016年10月31日，然而合同到期时，开发商不能如期交房且当时未给出一个合理解释，直到2017年3月份开发商来函声称是由于市政修路，造成材料不能进场由此造成工期延误，并提出赔偿一年物业费并告知交房延期至2017年10月31日，此时已经延期5个月。接函后，我回函明确表示不能接受。今天是10月6日，根据现场施工情况10月31日交房依旧是镜花水月。在此种情况下我想咨询以下问题：
1、合同约定就不可抗力会对工期造成影响的因素，开发商有义务通知业主，并协商解决。我想知道他3月份发来的函对于违约金的赔付有什么影响。
2、根据合同约定违约金为按天计算，金额为已付房款的万分之一，我想请问，这个违约金是按月、按季还是最后一次性付清？
3、鉴于目前状况，我应该采取何种措施才是最为恰当的。
4、如果提起诉讼，什么时候最为合适？如果由全体业主提起集体诉讼是否更为恰当。