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农村房屋买卖合同纠纷
天津 09-09 20:55 悬赏 0 发布者:123111…… 给我留言 回答:(12) 大学教师与一村民签订房屋买卖合同，总价10万，购房5年后村民提出因该地地价上涨要求教师补偿20万地价款，否则解除合同收回房屋，问：村民的地价款主张是否成立？合同是否有效？
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-09-09 21:20
买卖无效。可以解除合同，要求赔偿实际损失。
- [天津-河西区]
- 韩委志律师 VIP
- 电话：15822228600
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回复时间： 2012-09-10 09:13
合同无效，可以要求赔偿相应的损失。
- [天津-和平区]
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- 电话：15522318437
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回复时间： 2012-09-12 17:32
有需要可以电联
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-09-09 20:57
无效合同
追问：
地价款能否成立？原因。
回答：
无效之开始时即无效，更不用说什么地价款了。无效后果为恢复到合同之前状态
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-09 23:08
如果双方合同有效，村民是不能以地价上涨为由解除合同的。但关键是教师是否具有农业户口，如果是城镇户口，双方合同无效。任何一方可通过诉讼确认合同无效。但如果合同被因此确认无效，教师也可要求对方承担因合同无效给自己造成的损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-09 23:39
因大学老师是城镇居民，购买农村房屋是自是无效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-10 11:15
大学教师应当是城镇居民，买卖合同无效，可以要求赔偿经济损失
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间： 2012-09-10 11:25
不能成立。买卖的房屋只是使用权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-10 15:18
买卖无效、
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-10 18:19
属于无效合同。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
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回复时间： 2012-09-10 23:34
买卖无效。可以解除合同，要求赔偿实际损失。
- [天津-南开区]
- 任爱卿律师
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回复时间： 2012-09-11 13:55
地价款不成立。
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