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二手房交易,银行不能批准买方的贷款申请,我该怎么办?
江苏-南京 09-13 10:41 悬赏 0 发布者:caoqia…… 给我留言 回答:(3) 我是卖方,总房价103万,已经收了对方首付款34万,已经过户了,但由于买方的工作问题贷款没能贷下来。买方也没有一次付全款能力。当时签订的合同里没有对贷款期限有个明确的规范
我有以下想法:
1.2012年7月15日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?还是一直有效啊 他一天贷不下来就拖我这边一天啊
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除合同?我该退给该购买人多少首付款?是全款么?对方应该承担多大比例违约责任?中介承担多大违约责任?
4如果我不想卖了 该怎么一个流程呢 我该找哪个部门呢
我有以下想法:
1.2012年7月15日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?还是一直有效啊 他一天贷不下来就拖我这边一天啊
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲,如果解除合同?我该退给该购买人多少首付款?是全款么?对方应该承担多大比例违约责任?中介承担多大违约责任?
4如果我不想卖了 该怎么一个流程呢 我该找哪个部门呢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-09-13 11:10
你好,你可以委托律师发律师函给对方,要求对方在规定时间内履行付款义务,超出期限你可以解除合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-09-13 12:07
可以要求买方继续履行合同,履行不成解除合同追究对方的违约责任!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-09-13 15:55
合同需要行驶解除权。到期不付房款,是对方违约。扣除定金或损失。
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