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房屋买卖合同纠纷
北京 09-15 19:13 悬赏 0 发布者:136713…… 给我留言 回答:(19) 我于2010年1月29日购买了两套房产，并就两套房产分别与被告签订了《商品房预售合同》。一套房产房款共计51万元，一套653000元，付的是全款，合同约定了开发商应于2010年6月30日前取得房产的初始登记，合同同时约定，开发商应在商品房交付之日起365日内为我办理这两处房产的产权转移登记，如果未按期办理上述手续将按已付房款每日万分之一的比例支付违约金。现在开发商未能按照以上约定办理涉诉房产的初始登记及转移登记，我也向区级法院提起的诉讼，要求开发商支付我违约金140374.1元。现在判决已经下来了。初审法院认为延迟办理初始登记和转移登记的违约期间有重合，对于重合期间不予重复计算违约金。由于开发商认为违约金数额约定过高，我也未能提交相应的证据证明我的损失。所以法院判决开发商支付我两处房产的违约金共计两万柒仟叁佰元，诉讼费1554元，我支付1254元，开发商支付300元。
对于这个判决我有些不理解，合同上明确约定了违约金的支付比例，为什么不能按照合同约定支付呢，就我所知每日万分之一的比例已经是很低的了，我想上诉，但是不知道这种情况上诉有没有意义，想麻烦您帮我分析一下，谢谢！
对于这个判决我有些不理解，合同上明确约定了违约金的支付比例，为什么不能按照合同约定支付呢，就我所知每日万分之一的比例已经是很低的了，我想上诉，但是不知道这种情况上诉有没有意义，想麻烦您帮我分析一下，谢谢！
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2012-09-15 19:17
二审改判率比较低，还是比较谨慎 如想进一步详细咨询或委托律师解决您的问题，可以直接电话联系我们
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2012-09-15 19:19
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追问：
开发商没有延期交房，没有涉及到租金的问题
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
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回复时间： 2012-09-15 19:27
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-15 19:48
比较难。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-15 19:53
要看具体条文。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-15 19:55
应聘请律师分析合同及判决书,然后确定是否上诉为好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-15 20:06
应具体分析，有希望。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-15 20:17
要看具体的证据情况才能确定.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-15 20:49
此问题已回复
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-15 20:52
建议上诉，法院对双方约定的违约金可以做适当的调整，因此你在二审中要提供新证据，证据开发商迟延办理房产证对你自己有损失，有问题可来电咨询。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-09-15 21:22
你好，建议带判决书到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2012-09-15 22:21
已经回复
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2012-09-15 22:39
如果不服你可以上诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-15 22:58
上诉是你的法定权利，如果对一审不服，可以上诉。如果上诉期内不上诉，等判决生效后再申诉，难度增加。你自己斟酌，最好找律师面谈或来电咨询详情。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-15 23:05
基本上调整的可能性比较低。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2012-09-16 09:16
要看具体的证据情况才能确定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-16 10:03
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-09-16 22:55
不服可以上诉，诉讼专业，为了更好的维护您的合法权益，建议您委托专业律师协助维权，如需帮助，可直接来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-17 10:49
合同约定的违约金过分高于造成的实际损失的，可以请求法院减少违约金的承担。建议带相关的证据材料，请律师进行审核，决定是否上诉。
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