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购买二手房是夫妻离婚刚判给女方的，有些问题请律师协助解答

09-18 17:53 悬赏 0 发布者:ss1981…… 给我留言地区:北京－大兴区回答:(15)

北京市亦庄开发区的二手房，原房主是2005年购买的，于2012年8月协议离婚，法院将房子判给女方（原来是男的的名字现在还没有过户为女方），并且要求女方给男方60万作为财产分割。我和老公看好了这套房子，公积金评级92万贷款，属于国管公积金，贷款批下来的时间比较长。我们找了一家中介公司协助办理相关手续。并且已经支付给女方2万元的定金签订了三方协议。请问：1、因为房产证是男方的名字，所以如果我们顺利贷款92万，公积金是将钱打给男方，女方现在不同意，我们要求女方过户后在与其交易。这样是否是合理要求。2、男女双方因为存在60万的争议，女方要求我先付给他50万元首付，这样男方才能更名给她，请问我这样做是不是很大的风险，如何规避这个风险，给他首付要是之后过不了户怎么办。3、网签面签需要多长时间，听中介说，如果让他们过户后我们马上和女方进行网签，如果之后女的不认账我们也可以强行过户，法律可以保护我们，是真的吗。4、我已经付了定金，如果女方拒不过户，有要求我们公积金贷款是打给他，我是否可以解除合同，并且要回定金，他还需要赔偿我们双倍的定金吗？

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回复时间：2012年09月18日 18时00分

因为现在房屋所有权人应该是女方，虽然房屋是男方的名字，但是法院已经判决。他们夫妻之间是财产的问题。所以从合同的角度来讲需要看合同的约定，如果是你跟女方签订的合同，那么合同主体应该为女方，而不是男方，除非女方同意你将款项打给男方。
你们可以进行网签但是不能全听中介的，这种纠纷有些是由中介引起的，到后来受损失的是你。
目前来看不适合解除合同，而且不符合女方违约，无法双倍赔偿。
其他具体问题可以来电咨询。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您的解答，我们现在要求女的必须先过户到她的名下，然后打首付款给女方，与男方不进行任何交易。不知道这样是否比较合理。之后尽快做网签和面签。

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