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购买房屋开发商未按强规施工

四川－成都 11-08 20:02 悬赏 0 发布者:769188…… 给我留言回答:(7)

在签定合同时，售房人员并没有告诉购房者设计图纸上的外门窗已被设计变更取消了，而合同约定中关于门窗、电线穿线均是以叉表示。接房时，发现外门窗未安装（厨房门带窗、窗厅推拉门、入户花园门和窗），阳台及入户花园防水未做。根据建设部《建筑节能工程施工验收规范的公告》、《工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》的强制性条文规定“任何设计变更不得降低建筑节能效果”，明显的，任何的变更都不能违背这一强规，取消外门窗，显然大大的降低了节能效果，这个设计变更是不合强规要求的；《住宅设计规范》中要求：“住宅的屋面、地面、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内，阳台除设计为全封闭的阳台外，室外未全封闭的阳台必须做防水处理。
现在开发商只认设计变更、售房合同，不认国家强规。请问：购房者是以《设计变更》和《售房合同》默认这一结果，还是以国家强规为准？要求开发商按强规要求安装外门窗？

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龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2017-11-08 20:20

您好，依据合同约定处理

追问：

龙律师您好！首先感谢您的回答。如果依据合同约定处理，那么就是违背了国家强规，这样会不会偏袒了开发商，而亏了购房者。毕竟购房者懂法的少，懂建筑的少，买房时因售房人员说得天花乱坠，则晕乎乎地就签了合同的情况多的事。而且开发商都是请了法律顾问，对合同进行了反复研究、推敲而制定的，既然是开发商制定的，必须对开发商有利的多，对购房者有利的少哦！而且根本没有给我们签订范本，都是直接就签的售房合同。说带回家仔细看看，售房人员都不同意。

回答：

您好，你可以向当地规划建设部门反映情况。

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好的，非常感谢！

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您好，不客气。

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回复时间： 2017-11-08 20:43

建议委托律师处理。

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好的，谢谢年律师。

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祝你好运！

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回复时间： 2017-11-08 20:44

根据合同约定处理

追问：

陈律师您好！首先感谢您的回答。如果依据合同约定处理，那么就是违背了国家强规，这样会不会偏袒了开发商，而亏了购房者。毕竟购房者懂法的少，懂建筑的少，买房时因售房人员说得天花乱坠，则晕乎乎地就签了合同的情况多的事。而且开发商都是请了法律顾问，对合同进行了反复研究、推敲而制定的，既然是开发商制定的，必须对开发商有利的多，对购房者有利的少哦！而且根本没有给我们签订范本，都是直接就签的售房合同。说带回家仔细看看，售房人员都不同意，叫只能在他们那里签。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-11-08 21:05

依据合同约定处理

追问：

陈律师您好！感谢您的回答，如果依据合同约定处理，那么就是违背了国家强规，这样会不会偏袒了开发商，而亏了购房者。毕竟购房者懂法的少，懂建筑的少，买房时因售房人员说得天花乱坠，则晕乎乎地就签了合同的情况多的事。而且开发商都是请了法律顾问，对合同进行了反复研究、推敲而制定的，既然是开发商制定的，必须对开发商有利的多，对购房者有利的少哦！