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关于签署房地产买卖议、房地产买卖居间协议的问题
上海－浦东新区 09-26 12:10 悬赏 0 发布者:wangpe…… 给我留言 回答:(5) 你好！
9月23日，我们看中一套房子，看完房子价格谈拢之后，当天晚上只有我们单方面在中介签署了房地产求购看房协议、佣金确认书、房地产买卖协议、房地产买卖居间协议。此时卖家并不在场。第二天9月24日，中介找卖家（我们也不在场的情况下）把以上协议签署了。但是他们在房地产买卖协议中加了一句话“满五承诺唯一，如当时产生其他费用，三方共同协商解决，如协商不妥解除合同”。
我想请问：
1、签署合同三方分开签署是否合法？
2、在我已经签署好的协议上再添加条款是否有效？
3、卖方产权人为夫妻二人，但是看签名应该是由一人签署，卖家的妻子在整个过程中从未出现。这是否合法？
4、我现在认为这合同无效，不想再进行房产交易，是否需要付违约金和中介费？
9月23日，我们看中一套房子，看完房子价格谈拢之后，当天晚上只有我们单方面在中介签署了房地产求购看房协议、佣金确认书、房地产买卖协议、房地产买卖居间协议。此时卖家并不在场。第二天9月24日，中介找卖家（我们也不在场的情况下）把以上协议签署了。但是他们在房地产买卖协议中加了一句话“满五承诺唯一，如当时产生其他费用，三方共同协商解决，如协商不妥解除合同”。
我想请问：
1、签署合同三方分开签署是否合法？
2、在我已经签署好的协议上再添加条款是否有效？
3、卖方产权人为夫妻二人，但是看签名应该是由一人签署，卖家的妻子在整个过程中从未出现。这是否合法？
4、我现在认为这合同无效，不想再进行房产交易，是否需要付违约金和中介费？
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全部答案
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-09-26 12:28
如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-26 14:35
1、关键如何证明你所说的情况，另外，除添加的内容以外，其他内容应当有效；
2、该内容你不认可的话，无效；
3、卖方认可的话有效；
4、可以作为理由，但不一定充分。如果你所提问题都得意纠正的话，你的要求将难以实现。
建议联系律师处理，详情，请预约面谈。
2、该内容你不认可的话，无效；
3、卖方认可的话有效；
4、可以作为理由，但不一定充分。如果你所提问题都得意纠正的话，你的要求将难以实现。
建议联系律师处理，详情，请预约面谈。
追问：
那我和卖方协议解除合同，那需要付中介费吗？
回答：
如果购房协议有效的话，要付中介费。所以为了慎重起见，建议预约律师当面详谈。任何事情，应当先听律师意见，再去跟上家 或中介谈，不要颠倒了。
- [上海-松江区]
- 金慧霞律师
- 4786积分
回复时间： 2012-09-26 15:15
你好，合同可以分开签署，但是这里涉及在你未知的情况下擅自加内容的情况，这是不合法的，该条款对你无效，除非你事后追认该条款。但是合同其他条款还是有效的，如果你不想卖房，违约金和中介费需要支付。
该房屋如果有妻子的份额的话，建议让妻子在房屋买卖合同上签字。
建议将合同给律师看一下
该房屋如果有妻子的份额的话，建议让妻子在房屋买卖合同上签字。
建议将合同给律师看一下
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-26 17:30
就未达成一致的部分条款无效，但是你需要举证，协议分开签署没有问题，要求卖方确保房屋无权利无瑕疵，否则承担违约责任。如果你违约，需要承担违约责任，也需要支付中介部分费用
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-26 17:37
1.合法。
2、没有经过你同意，添加的条款无效。
3、代签需要有委托书。
4、合同具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。
5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、没有经过你同意，添加的条款无效。
3、代签需要有委托书。
4、合同具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。
5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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