租的商铺，出现漏水、渗水的情况，导致屋顶，墙面发霉,，掉灰，承租方是否可以终止合同？

房主明知道房屋可能会出现漏水这样问题（后来经过交涉他自己就说以前就有过这样的问题），可在我装修前保证不会出现漏水渗水等问题，结果装修后没有两个月房子就开始漏水，墙面也开始渗水，导致墙面、顶子都开始发霉掉灰了，多次催告后（已经2个多月了）至今没有解决，我要终止合同，我算违约吗？  之前和房主谈过，也没打算要什么赔偿，刚买的电和几十吨水也就不要了，但是他说我违约。郁闷了。
  
   在合同中有一条：乙方发现该房屋及设备出现任何维护及修缮的问题，应及时通知甲方进行修缮。甲方自收到上述修缮通知起三日内安排全部修缮事宜。若甲方违反上述期限约定，乙方有权另行委托第三人进行修缮，因此产生的一切费用，均有甲方独自承担，且乙方有权于应付租金中径自扣除。
  
  其他情况是房主没有产权证，只有商品房买卖合同，房屋登记证明，建设工程竣工验收备案表，竣工验收意见，商品房销售许可证。
  帮帮忙吧，因为这事太闹心了，合同签的是三年的，现在整半年，该交租金了，屋子在30号已经给腾空了，1号交钥匙和电卡等，房主不接受。