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二手房买卖

湖北－武汉 12-08 15:59 悬赏 30 发布者:我是谁555…… 给我留言回答:(9)

房屋是商品房，被承租人用作办公室，承租人将厨房卫生间也改为办公用，这样导致厨房卫生间的下水被封，煤气管道也改动了（燃气公司以私自改动为由不通气）。在交付房产时，买方在房屋做了改动的情况下收了房并将房屋继续按办公用房出租，三年后的现在，买方因为厨房卫生间没有下水及煤气不通的原因，找卖方协商退房。卖方1、认为买方在房屋做了改动的情况下取得了收益，也要承担相应的责任。2、这三年房价涨得厉害，如果追究卖方的违约责任，卖方只承担当年交房时的房价损失，不是卖方当年不解决房屋的问题，是买方要出租导致卖方不能及时解决房屋的问题啊。合同对此没有约定房屋当时的情况买方都知道，并且在此基础上收了房，现在又来要求退房，法院会支持买主的请求吗？

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全部答案

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2017-12-08 16:18

按合同约定的协商或者起诉

[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
443787积分

回复时间： 2017-12-08 16:29

你好！法院不会支持买方的请求。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083495积分

回复时间： 2017-12-08 16:34

按合同约定的协商或者起诉

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-12-08 16:01

这个问题刚刚回复过你，不是网上一两句就能够详细讲的清楚，你先来电电话沟通

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-12-08 16:06

你好，可以当相关部门进行报备恢复使用，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一般也不涉及违约，具体什么情况？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2017-12-08 16:09

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-12-08 16:13

您好，请问您是卖方是吗？其实还是要看这些问题是否已经严重到影响居住，导致合同无法实际履行的程度，请问现在是买方已经起诉了吗？我需要了解具体情况才能为您提供一个最合适的处理方案，建议来电免费咨询，说说详细情况，方便我帮您准确分析，提供法律指导，希望能够帮助到您。

追问：

我是卖方，这些问题已经严重影响到了居住。买方准备起诉。这其中的过程法院不考虑吗？1、认为买方在房屋做了改动的情况下出租取得了收益，也要承担相应的责任。2、这三年房价涨得厉害，如果追究卖方的违约责任，卖方只承担当年交房时的房价损失，不是卖方当年不解决房屋的问题，是买方要出租导致卖方不能及时解决房屋的问题啊。你认为合理吗？

回答：

您好，您和对方签的协议肯定是有效力的，当然可以据此主张，至于法院怎么判决真的就要靠证据了，您的几点也是可以提出影响法院判断的，您可以直接来电咨询，我帮您具体分析一下，也不定需要走到诉讼程序，还是有谈判的空间存在的，希望能帮您维护您最大的权益。