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房屋产权处理
10-08 20:55 悬赏 25 发布者:lily01…… 给我留言 地区:广东－河源 回答:(1)
我朋友A于2010年帮房产公司建房，房产公司无法支付工程款30万，他们双方签订协议：房产公司以001房的产权作为工程款（40万）作为支付A的工程款，不足的10万，A办理贷款后退回房产公司。
当时A不能办理贷款，因此借用我的身份证办理房产证，并申请贷款。后来贷款没办理。房产证一直由房产公司保管。
现房产公司以房产证是我的名字为由，要求我支付他们8万元（其中2万已经由A偿还，但我并不知情）。并表示要起诉我。
请问，我要如何将此房产权转回给A？我是否对此房产有处置权？房产是否属于我？
当时A不能办理贷款，因此借用我的身份证办理房产证，并申请贷款。后来贷款没办理。房产证一直由房产公司保管。
现房产公司以房产证是我的名字为由，要求我支付他们8万元（其中2万已经由A偿还，但我并不知情）。并表示要起诉我。
请问，我要如何将此房产权转回给A？我是否对此房产有处置权？房产是否属于我？
问题补充：
1如果我不想要这个房产，我应该怎么办？2、我现在可以处置房产？还是偿还8万元后才可以处置？房产证在房产公司，不在我手上。
3、我朋友申请法院确权，是指让他经法院将房产产权转给我，才是属于我的？
4、房产公司向我索要余款，是否合理？
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最佳答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间：2012年10月08日 21时01分
答：1、偿还8万元后；2、有；3、登记在你名下，是你的；但是，你朋友可能申请法院确权。
追问：
1如果我不想要这个房产，我应该怎么办？
2、我现在可以处置房产？还是偿还8万元后才可以处置？房产证在房产公司，不在我手上。
3、我朋友申请法院确权，是指让他经法院将房产产权转给我，才是属于我的？
4、房产公司向我索要余款，是否合理？
回答：
答：1、主张变更登记；2、主要看登记处有无备案；3、借你的名义登记，实际产权人是他；4、向你朋友才对。
追问：
2、主要看登记处有无备案；这个不明白，能否说清楚点？
回答：
答：对方申请保全，不能过户。
追问：
如果我去公证处做一个房屋产权属于我朋友，而不属于我的公证。那我是否与此事无关了？
回答：
答：房产公司无权向你主张支付，你不是合同相对人。有可能申请保全房屋。
追问：
1、通过公证也不能让我与些房脱离关系？如果房产公司起诉我，我可以怎样维护自己的权益？
2、主张变更登记，如果申请保全房屋了，还可以变更成A的名字吗？
回答：
答：1、不行；2、偿还债务后。
追问：
1、房产公司起诉我，我要承担什么责任？
2、如果由我去偿还8万元，产权仍不属于我，我要怎么保障自己的权益？
回答：
答：1、类似于被告的第三人，以不是合同相对人抗辩；2、产权是你的，偿还后向你朋友追偿，或者与你朋友协商处理，支付其他款项，留下房子。
提问者对最佳答案的评价：
很有耐心。回答很清楚！非常感谢！
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