无房产转让

你好，我姓黄，有个问题想向你们咨询。我现在想要跟我朋友林某某买一间套房，这间套房是我朋友公司于1998年11月分配给他的，当时因基建资料不齐等原因办不了房产证（现在也是），所以也没交什么购房款，只写了一张简单的房改决定（内容是：根据住房制度改革有关规定，经研究决定，将座落于**路**室公有房分配给林某某居住，一俟办妥产权证，即按有关规定进行改，下面是单位盖章）。后来朋友公司破产并要清算，于2011年12年让我朋友林某某交了4万多购房款（这个价格是1998年11月分房时的职工内部价），然后公司给朋友开了一张叫做“收回前欠购房款**元”的票据。像这种情况，我朋友应该怎样跟公司写一张协议？假如我一定要跟朋友林某某买这样的房子，又要怎样做才能确保我的最大利益？希望能具体的帮我分析一下，谢谢！