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抵押权在先,租赁合同在后。出租人破产,承租人该如何?
10-12 13:16 悬赏 0 发布者:fanny3…… 给我留言 地区:江苏-苏州 回答:(4)
公司租的厂房,现在面临拍卖。抵押合同先于租赁合同。根据?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”,“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”另外,根据《物权法》第一百九十条也做了同样的规定,即订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
厂房就要拍卖了, 如果根据“先抵押后租赁不适用于“买卖不破租赁”,那租赁合同在拍卖中还有效吗?还受法律保护吗?如果不受保护,那对于承租人的损失,承租人是否能请求房东赔偿?(当时房东提供的房产证上已经有抵押权)如果可以请求房东赔偿,什么时候可以提出请求?
厂房就要拍卖了, 如果根据“先抵押后租赁不适用于“买卖不破租赁”,那租赁合同在拍卖中还有效吗?还受法律保护吗?如果不受保护,那对于承租人的损失,承租人是否能请求房东赔偿?(当时房东提供的房产证上已经有抵押权)如果可以请求房东赔偿,什么时候可以提出请求?
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- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-10-12 15:43
抵押权实现后你公司可以采取行动,但从你说的情况看你公司当时也知道该房已被抵押,你的案例还需研讨。
追问:
徐律师,你说的抵押权实现后,大概是在什么阶段呢?是在厂房拍卖之后还是拍卖之前?
回答:
你说的条文中就有“抵押权实现”的表述,我理解是指权利确定也即拍卖完成后,有新的权利人产生才会对租赁有破坏。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2012-10-12 21:54
个人认为对抵押权人无效对房东有效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-13 17:45
租赁合同是有效的。
追问:
可是订立抵押合同后,抵押财产才出租的,则租赁关系不得对抗已经登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
对于受让人,租赁合同还有效吗?
回答:
看抵押权实现后是否还有剩余来定。
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