二手房买卖定金合同不明确

家人急售一套房屋，签订定金合同和之前都是约定售价为33.2万元，买家一次性付款。但由于签订合同被中介和买家忽悠了，当时疏忽（没看合同内容），签后才发现，当初约定的8000元定金，其中6000元是中介费，2000元才是定金部分，这些钱全部在中介手上没有给卖方。合同的条款也是模糊不清，合同中约定了2012年10月15日办理过户时买家将房款全部付清，但是同时，合同中也有这样一条——卖家必须配合买家办理贷款。合同中也没有明确违约责任，而且双方存在争议也与中介无关。马上到了约定的日期，中介又说买家要先付20万首付，卖方需配合买方办理银行贷款13万元，但是这个13万不是等银行审批后才能拿到，过几日买家会付现金13万。理由是买家问亲戚朋友借了13万，这个钱是准备好的过几天会给，办贷款是为了还亲戚朋友。请问他么这种操作方法合理吗？这种情况下，怎样才能又保证自己利益（确定能一次性拿到房款），又尽快将房屋出售（房款急用）？如果是银行贷款，放款要多久？他们这样的行为涉嫌欺诈吗？还有如果15日他们还没有付清房款，这个定金合同是否还有效？下一步该如何操作？不好意思，问题比较多，还劳烦律师耐心解答，感激不尽！！~