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农村集体土地使用证的效力等同于房产证吗?
12-06 09:55 悬赏 5 发布者:yezifu…… 给我留言 地区:浙江－台州 回答:(3)
我家于5年前借了亲戚的宅基地指标建的房子，当时只是口头协议说他以后要造房子，我家就还他一间宅基地。所以当时集体土地使用证上写的是他的名字。
我们村所有的房子都没有办理房产证的，只有一本集体土地使用证。对方现在说这间房子是他的，我想请问：如果按书面证明的话，土地使用证也只能证明他只是拥有这块地的拥有者，不能证明这块地上所造的房子是他的吧？集体土地使用证和房产证的效力等同吗？如果对方起诉法院说这间房子是他的，可能吗？
（附：从投标开始到房子落成都是我家出的钱，所有的证件也都由我家保存，村干部和村民都可以作证是我家事实建房。就是土地证上登记着他的名字，真要打官司我们各有几成胜算？）
我们村所有的房子都没有办理房产证的，只有一本集体土地使用证。对方现在说这间房子是他的，我想请问：如果按书面证明的话，土地使用证也只能证明他只是拥有这块地的拥有者，不能证明这块地上所造的房子是他的吧？集体土地使用证和房产证的效力等同吗？如果对方起诉法院说这间房子是他的，可能吗？
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- [北京-朝阳区]
- 倪海涛律师
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回复时间：2008年12月06日 10时24分
集体土地使用证与房子的所有权是相分离的,也即土地的使用者是谁房子不一定是谁的.但需要你举证据证明是你出资盖房.如果你证据充分,依据法律规定你是能胜诉的.
提问者对最佳答案的评价：
谢谢专家指点!
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- 黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2008-12-06 11:37
根据物权法的规定，房屋的所有权属于土地使用权所有人，因此，房子属于对方，可以给你适当的补偿，或你购买土地使用权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-06 12:55
土地使用证只能证明土地是他的，如果你有证据表明房屋是你出资修建并经他的同意，房子的所有权应该归你家。对方应当给你家一定的补偿，房子可以归对方所有。
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