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房屋买卖租赁纠纷
四川-成都 10-19 12:12 悬赏 0 发布者:uyff 给我留言 回答:(6) A方房屋出租人 ,B方承租人,C方购买A方房屋人
事情经过:
B于2010年8月17日与A签订5年期三室一厅清水房租赁合同,并约定可以装修和转租,如A方原因造成B方不能租赁则赔偿B方违约金3万元。以上约定都在第三方中介签订有合同。
承租后B装修房屋,并在客厅隔断2间出来出租。之前B口头告知过要做隔断,纠纷发生后A不承认B告知过。
A于2012年10月将房屋卖给C,过户并收取购房款后,告知B,C方需要立即入住,要求B腾出房屋。并以房间打了隔断影响买房价格为由只同意赔偿2万元违约金。并要求还原房屋至清水房
请问:1按照买卖不破租赁B方有权继续履行合同并可以继续转租吗?
2物权已经变更,在A没有赔偿违约金的情况下C有权要求B搬出吗?
3承租方在相等条件下有优先购买权,A之前告知B购买价格是1万元(口头告知),B方放弃购买(未写放弃优先购买协议),结果A卖给C方价格确是8800元,B方可以请求法院判决购买合同无效吗?
4按住建部的新办法,隔断间是违法的,B现在拆除隔断的话是否不影响继续租赁?A或C是否可以以此新办法要求租赁合同无效?
5合同上并未特殊约定的情况下B有义务将房屋还原至清水房吗?
事情经过:
B于2010年8月17日与A签订5年期三室一厅清水房租赁合同,并约定可以装修和转租,如A方原因造成B方不能租赁则赔偿B方违约金3万元。以上约定都在第三方中介签订有合同。
承租后B装修房屋,并在客厅隔断2间出来出租。之前B口头告知过要做隔断,纠纷发生后A不承认B告知过。
A于2012年10月将房屋卖给C,过户并收取购房款后,告知B,C方需要立即入住,要求B腾出房屋。并以房间打了隔断影响买房价格为由只同意赔偿2万元违约金。并要求还原房屋至清水房
请问:1按照买卖不破租赁B方有权继续履行合同并可以继续转租吗?
2物权已经变更,在A没有赔偿违约金的情况下C有权要求B搬出吗?
3承租方在相等条件下有优先购买权,A之前告知B购买价格是1万元(口头告知),B方放弃购买(未写放弃优先购买协议),结果A卖给C方价格确是8800元,B方可以请求法院判决购买合同无效吗?
4按住建部的新办法,隔断间是违法的,B现在拆除隔断的话是否不影响继续租赁?A或C是否可以以此新办法要求租赁合同无效?
5合同上并未特殊约定的情况下B有义务将房屋还原至清水房吗?
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全部答案
- [四川-资阳]
- 黎炜律师 VIP
- 电话:13629014773
- 129529积分
回复时间: 2012-10-19 17:03
最好当面咨询律师,给你明确具体的回复。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-19 12:25
可以要求购房人继续履行租赁合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-19 12:54
1、B方有权继续履行合同,经房主同意才可转租。
2、无权要求搬出。
3、无权请求法院判决买卖合同无效,但是可以侵犯优先购买权为由,向法院起诉。
2、无权要求搬出。
3、无权请求法院判决买卖合同无效,但是可以侵犯优先购买权为由,向法院起诉。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间: 2012-10-19 13:05
1、B方有权继续履行合同,经房主同意才可转租。
2、无权要求搬出。
3、无权请求法院判决买卖合同无效,但是可以侵犯优先购买权为由,向法院起诉。
如有疑问欢迎来电或当面咨询
2、无权要求搬出。
3、无权请求法院判决买卖合同无效,但是可以侵犯优先购买权为由,向法院起诉。
如有疑问欢迎来电或当面咨询
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-19 14:18
你好!1、B方有权继续承租该房;
2、C无权要求B搬出房屋;
3、不可以
4、构成实质上违法的,AC可以主张合同无效
5、按合同约定为准
如需帮助、有疑问的,欢迎来电或预约来所详细咨询。
2、C无权要求B搬出房屋;
3、不可以
4、构成实质上违法的,AC可以主张合同无效
5、按合同约定为准
如需帮助、有疑问的,欢迎来电或预约来所详细咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-10-20 10:53
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