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房屋买卖与租赁之间的纠纷

辽宁－盘锦 10-11 22:08 悬赏 0 发布者:mgyygg 给我留言回答:(2)

我在前两个月买了一户门面房 现在已经办完了过户手续 余款明天交 可是他的房子在一年前租了出去 租期三年 租金每年5万 他既清不出去房客，也没办法涨租金 而且现在房客也要买此房 请问我怎么办好? 1、承租方现在还有没有购买权？ 2、我们在交易前并没有通知承租方，交易是否有效？（卖方曾经在去年先问过租方是否买此房，但租方没买，只是租。） 3、如果他起诉的话，胜诉（他买房）的可能性大吗， 4、看看有办法把他清走吗？

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回复时间： 2009-10-11 22:22

诉请腾退

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回复时间： 2009-10-11 22:36

你好，既然原来的租赁合同还没有到期，那租赁合同在买受人和承租人间继续有效。由于原房东没有通知承租人要卖房，这就剥夺了承租人的优先购买权，承租人可以主张你们的买卖合同无效。但是承租人的出价比你低的话，那你的买卖还是有效的。

合同法：第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

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