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我是乙方，现在甲方不守约，欠我四万元不给，也不给我办理房产证过户手续。我能胜诉吗？

河南－信阳 10-19 15:52 悬赏 20 发布者:frank_…… 给我留言回答:(23)

合同书
甲方：XXX 乙方：我
甲乙双方合伙开发爱民路电站对面六层商住楼，现双方就经济问题及权责问题达成如下协议：
说明：时至今日除西边一二楼未售及五楼东一套乙方自住外，其余全部售完。但均有尾款没有收回，详见每套的合同。相关的明细如下表：
楼层售价（万元）已付（万元）尾款（万元）甲方收款（万元）乙方收款（万元）合同经办人
东一二楼 48 33 15 67 39.5 甲方和乙方
东三楼 17.5 15 2.5 甲方
东四楼 19 17 2 甲方和乙方
东五楼乙方居住 ----
东六楼 9.5 8 1.5 乙方
西一二楼
西三楼 16.8 12 4.8 乙方
西四楼 16 13 3 甲方和乙方
西五楼甲方居住 -----
西六楼 8.5 8.5 0 甲方
--合计-- 135.3 106.5 28.8 67 39.5
甲乙双方经商议，就权责及款项达成如下协议
1，西一二楼归属甲方，产权归属甲方，甲方支付乙方贰拾肆万元整（付款方式：签订合同之时甲方支付给乙方贰拾万元且给乙方写下肆万元的欠条，且在2012年7月1日前付清此肆万元的欠款）。
2，凡涉及乙方经办的合同，甲方全部承认，甲方履行乙方在协议中应尽的责任（乙方将所有相关合同当着见证人面交给甲方）。买房者所欠尾款全部归属甲方，由甲方在为买房者办理完房产证时收归甲方所有。
3，甲乙双方在此工程中的支出及售房收款，在此算作全部封帐，互不找补。
4，东五楼归属乙方，产权归属乙方，房产证由甲方为其办理，费用由甲方承担。办理周期为合同之日起一周年。
本合同一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经甲乙双方及见证人签字后，甲方支付给乙方首笔贰拾万元后生效。如有一方违约，违约方需支付给守约方拾万元违约金。
甲方：乙方：见证人：
2012年4月3日星期二

问题补充：

我现在起诉他，能胜诉吗？诉讼费得多少？

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全部答案

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
电话：15037699969
195868积分

回复时间： 2012-10-19 19:31

4，东五楼归属乙方，产权归属乙方，房产证由甲方为其办理，费用由甲方承担。办理周期为合同之日起一周年。
你可以起诉要4万元欠款，办理房产证需要过一年以后即在2013年4月3日以后才能起诉。详情请来电或找李永律师当面详询！

追问：

我担心他拿我房子去贷款，现在以他的名字办的房产证下来了。

回答：

如果产权证已经办下来，说明对方已经违约，可以凭张产权证复印件，到法院起诉。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-10-20 22:13

可以胜；
诉讼费几百元钱。

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本律师成功办理过众多房地产案件
北京知名大型律师事务所高级律师
李三勇欢迎来电来访

追问：

您好，我这个案子诉讼费应该怎么算？（一要房产证，二要4万元钱）

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
11342积分

回复时间： 2012-10-20 22:55

你好！现就你的问题解答如下：
    一、关于4万元欠款。你们的合同中约定甲方应当在2012年7月1日前付清此欠款。同时约定如有一方违约，违约方需支付给守约方拾万元违约金。现甲方没有在合同约定的履行期限内付款，也就是说甲方存在违约行为，所以你可以起诉要求甲方给付4万元欠款并承担10万元违约金。法律依据：《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
   二、关于房屋过户。合同上只是约定办证周期是一年，也就是说最长是一年，如果甲方已经拿到房产证，你随时可以要求甲方协助办理过户手续。
    你现在可以起诉对方，胜诉的可能性也是有的，从执业道德来说，任何一个律师都不能给你打保票，那是不负责任的。
   三、关于诉讼费，一般是按照一定标准来计算的。其中不超过1万元的部分，每件交纳50元；1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；10万元至20万元的部分，按照2％交纳。
   以上是我的解答，供参考。

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
电话：13978859865
57084积分

回复时间： 2012-10-21 07:01

建议你委托律师代理诉讼，可以降低风险。

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2012-10-19 16:00

你们是合伙开发商住楼，请按照双方合同约定解决。

追问：

因为是亲戚，我们一开始连个合同都没有，他做事太过份。我一气之下把本该属于我的利益大部分都不要了。现在的这个合同，就相当于清算合同。签这个合同，其实我损失了20多万。我当时就一个想法，干脆利净。以后永不打交道。可现在他还是不履行这个合同。我如果起诉到法院（一要他为我办理这套五楼的房产过户手续，二要他还我4万块欠款），胜算有多大。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 16:41

可以起诉，应该能胜诉。为降低风险，建议委托律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 20:03

为降低风险，建议委托律师

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-19 21:01

有合同的按照合同约定处理，甲方应当如约向你支付剩余房价款，否则属于违约行为，你可以追究其违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2012-10-19 21:05

1，关于剩余房价款如何追讨的问题。
甲方没有按照合同约定的日期向你支付全部房价款，剩余四万元未支付属于违约行为，你可以要求其立即支付，作为债务处理即可。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2012-10-19 21:10

2，关于如何追究甲方违约责任的问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
所以基于甲方的违约行为，你在要求其支付欠款的同时，可以要求其按照合同约定向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

我的补充： 2012-10-19 21:11

3，关于胜诉率的问题。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。

我的补充： 2012-10-19 21:12

4，关于诉讼相关费用的问题。
诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。

我的补充： 2012-10-19 21:14

5，关于维权方式的问题。
建议协商解决,双方协商一致的，可以立即通过银行汇款、转账支票等方式由甲方将剩余房款支付给你，并对相关违约责任的承担签订和解协议注明即可。
如果协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
诉讼时效为2年，自知道应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2012-10-19 21:15

6，总结意见。
有合同的应当按照合同约定处理，甲方没有如约将尾款支付给你，属于违约行为，你可以要求对方立即支付，并追究其相关违约责任。建议协商解决，协商不成可以通过诉讼维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 21:18

你们是合伙开发商住楼，你可以要求对方按照合同约定履行。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 22:47

只要你们这房屋是可以办房产证，而且可以办到你的名下的话，您就可以起诉，而且胜算较大。
诉讼费是根据房屋的估价计算的

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2012-10-19 23:24

可以胜诉，建议委托律师代理

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2012-10-20 00:10

请携带相关材料前往律所与律师面谈为宜

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 18:57

合伙开发商住楼，请按照双方合同约定解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-21 08:24

可以要求对方按照合同约定履行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-21 09:03

根据法律规定，官司的胜诉有多种因素决定。诉讼时按照起诉数额的百分之二点五左右提取的。详请来电或来我所咨询

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-10-21 13:06

视乎合约而定

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-21 17:25

有合同的按照合同约定处理，甲方应当如约向你支付剩余房价款，否则属于违约行为，你可以追究其违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-22 09:43

——1、有合同约定的，按照合同的约定进行即可。甲方应当如约向你支付剩余房价款，否则属于违约行为，你可以追究其违约责任。
2、建议协商解决，协商不成的情况下，直接向人民法院起诉解决。至于胜算率方面无法确实的告知，需要根据你们双方的证据、律师的辩护技巧、法官对证据的采纳认定以及判决等而定。
3、你的情况比较复杂，建议在一审的时候就委托律师进行处理，一审审限在3~6个月。如有需要，可以致电咨询。