签约合同到期开发商说银行按揭手续没办下来不能交房，开发商算违约么

我是外地户口，我知道买房需付全款。2010年底去看房，开发商他们说可以刚帮解决贷款问题，2011年1月交了全款的百分之三十，但是口头协议受2012年月1月可交房，也没有签合同。当我们等到2012年1月去找他们，他们说我们听差了是5月份。3月份时他们给我们打电话让我们去签合约并在交百分之十，当我们交完钱签完合同时，交房日期在2012年10月20日，当时问他们啥时可以办理按揭，他们说正在想办法帮我们办社保，交一年社保钱就可以办贷款了。以后从3月到8月他们一直没给我们打电话。9月份一天打来电话让我们交850元说可以办社保了，一个星期就可以下来，我们第二天就去交了。又等了一个月，现在合同也到期了，问他们可以交房了么，他们又说银行按揭没办下来不能交房，我好郁闷啊。等了又等，他们当初说得好，贷款的事他们都解决，他们一拖再拖可到后来还是因为他们给延误了，头一回买房让我遇到这么多问题头都大了，我想问一下遇到这样问题开发商属于违约么，我该怎么办。马上快两年了还没见到房子，我都没信心了，都想打算把他退了。拜托了，谢谢