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二手房买卖，合同签了，但合同与实际不符，需要赔偿么？

北京 10-23 11:54  悬赏 0  发布者:wewea4…… 给我留言  回答:(11)
我通过中介与卖方签订合同，但中介未能提前说明该房子存在抵押，签订合同的时候，中介给写的是该房产无抵押，说都这么办，让我付首付款给房主解抵押，且房主二代身份证丢失，当时签订合同未能看到二代身份证，而且已经付给房主定金2万，这样签订的合同有效么？
问题补充：
各位专家好,非常感谢您们的回复,想再请问如下问题:
1.有没有相关文件规定在交易未成功的时候付中介费,在我们的一再要求下,补充协议上写的付款日期是本月底前,我们过期不付是违约行为吗?
2.我们可以根据协议上的"房产无抵押"而要求解除合同吗?或者根据哪条文件告知中介存在欺诈行为
3.卖方办理了临时身份证,在正式身份证办下来之前是不是合同可视为无效
4.如果按照目前的合同是否可以顺利完成过户
5.如果请代理,费用大概几何?
 谢谢
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回复时间： 2012-10-23 16:16
您好
1 可以解除合同并要求返还定金，不需要赔偿；
2 建议协商解决，协商不成，起诉到法院；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
回复时间： 2012-10-23 16:16
可以解除合同,返回定金.
回复时间： 2012-10-24 01:09
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，收集证据可以诉讼解决。
回复时间： 2012-10-23 12:12
有中介没有提前告知抵押的证据,可以解除合同,返回定金.
回复时间： 2012-10-23 12:31
不需要，可以解除合同并要求返还定金。
回复时间： 2012-10-23 13:13
合同是有效的。但是您可以解除合同并要去返还定金，不需要赔偿违约金。
追问：

那卖方是不是也可以据此解除合同不卖了，只需返还定金，也不需要承担任何责任了？另外你说合同有效，那为什么就不需要赔偿了，但是要怎么做才算解除？

回复时间： 2012-10-23 13:25
抵押应当明确告知买方，否则买方有权要求解除合同，要求对方承担违约责任或赔偿损失。
回复时间： 2012-10-23 14:30
您好，中介没有告知抵押状况你可以解除合同并要求双倍返还定金。
回复时间： 2012-10-23 14:37
您好：
合同有效，但存在欺诈；
我长期代理二手房买卖纠纷案件，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2012-10-23 19:35
关键要看你们合同的具体约定
回复时间： 2012-10-23 22:46
你好，建议带该合同到律师事务所面谈。
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