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与人合资的房屋买卖问题
10-24 15:37 悬赏 0 发布者:kakash…… 给我留言 地区:重庆－江北 回答:(2)
老公打算和他的朋友一起购买一套房子，非长期持有，等房价升值就会卖出。
商量好的是双方一方付一半买房资金，其中我方承担的这一半买房资金是全额支付，老公朋友那方的现有资金只够付首付，其余的每月按揭由他自己每月承担，我方不承担按揭。由于老公朋友已经商业贷款了，想由我们来进行贷款，他每月再付款给我们。卖房的时候只要一方提出就可以卖，所获利润双方平分。
请问律师，这样买卖房屋存在风险吗？买的房产不管写老公的名字还是我的名字都是属于我们的共同财产吗？在和老公朋友协商的合同上要注意些什么？
商量好的是双方一方付一半买房资金，其中我方承担的这一半买房资金是全额支付，老公朋友那方的现有资金只够付首付，其余的每月按揭由他自己每月承担，我方不承担按揭。由于老公朋友已经商业贷款了，想由我们来进行贷款，他每月再付款给我们。卖房的时候只要一方提出就可以卖，所获利润双方平分。
请问律师，这样买卖房屋存在风险吗？买的房产不管写老公的名字还是我的名字都是属于我们的共同财产吗？在和老公朋友协商的合同上要注意些什么？
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回复时间：2012年10月24日 16时16分
存在风险，他们之间的约定只在他们之间有效，不能对抗第三人。
贷款买房：银行有权不管你们的约定，要求你们支付按揭款。
贷款还贷：对方不还款，这个银行也有权找你们。
贷款买房：银行有权不管你们的约定，要求你们支付按揭款。
贷款还贷：对方不还款，这个银行也有权找你们。
追问：
请问陈律师，您说的“他们之间的约定只在他们之间有效，不能对抗第三人。”是什么意思呢？
回答：
见第二行第三行，那就是解释
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的解答！
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