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口头约定的交房时间有效吗?
江苏-南京 03-08 10:07 悬赏 0 发布者:newjcb 给我留言 回答:(5) 今年1月我把自住的一套住房出售,当时通过中介和买家签订了二手房买卖的合同,合同上的条款是贷款下款后7日内交房。
但是我们当时在中介大概估算过户和下款时间,当面口头约定4月底交房。
后来因为我自己急需用钱,希望能尽早拿到全款,所以我希望通过中介和担保公司办理加急的业务(保证审批通过后7个工作日下款)。当时就考虑到加急以后,银行提前下款,按照合同约定,我们就要提前交房了,所以又通过中介,和买家协商,当时买家同意了我们付钱加急,但是交房时间仍按原来约定的4月底交房,可是这次约定也是口头上的(口头约定中介都可以作证),没有立下书面字据。
后来今年2月13号完成了过户,2月28号(中间有过年)下款,现在,买家通知我们3月30日要搬出去,要我们按合同说话。
协商无果,买家态度很不好,还说贷款下得快是因为他托人的(我办理加急业务是有收据的,目前我们这里银行正常下款至少要两三个月),求助各路大神,现在我有办法能维权吗?
但是我们当时在中介大概估算过户和下款时间,当面口头约定4月底交房。
后来因为我自己急需用钱,希望能尽早拿到全款,所以我希望通过中介和担保公司办理加急的业务(保证审批通过后7个工作日下款)。当时就考虑到加急以后,银行提前下款,按照合同约定,我们就要提前交房了,所以又通过中介,和买家协商,当时买家同意了我们付钱加急,但是交房时间仍按原来约定的4月底交房,可是这次约定也是口头上的(口头约定中介都可以作证),没有立下书面字据。
后来今年2月13号完成了过户,2月28号(中间有过年)下款,现在,买家通知我们3月30日要搬出去,要我们按合同说话。
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可以作为证据。
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回复时间: 2018-03-08 10:38
有证人证言可以作为证据。
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回复时间: 2018-03-08 10:11
有证人证言可以作为证据。
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有录音害人证人证言可以作为证据。
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回复时间: 2018-03-08 15:37
口头约定的交房时间,没有证据证明,没有效力,证人证言的证明效力很差
追问:
如果有多名证人有用吗?
还有加急的收据佐证,确实是比正常下款提前很多
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