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买房合同纠纷，违约金问题
湖北－宜昌 03-20 21:56 悬赏 0 发布者:闪闪123A 给我留言 回答:(12) 2017年1月左右，张某与王某签订房屋买卖合同。标的物为一没有房产证的私房，但是有水、电、燃气正式户。双方约定于2017年9月1日前付清房款（买方已经按合同约定付清），并约定房款付清后卖方将水、电、燃气过户，但是因没有房产证，燃气无法过户。双方因此发生纠纷，无法解决，买方主张解除合同。合同约定“卖方违约，除了退还买方已付的定金和已付款项，还需按照已付定金和已付款1：1赔偿给买方。”
想问一下，买方能否获得1：1的违约金？法律是否有规定此类合同的违约金比例上限？还有就是燃气无法过户是否构成不可抗力？
想问一下，买方能否获得1：1的违约金？法律是否有规定此类合同的违约金比例上限？还有就是燃气无法过户是否构成不可抗力？
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回复时间： 2018-03-20 23:06
你好！根据合同的约定履行和处理
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回复时间： 2018-03-21 09:10
根据合同约定要求承担违约责任，违约金有上限，不能超过30%。
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回复时间： 2018-03-21 09:42
您好，我们可以帮您
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回复时间： 2018-03-21 09:56
您好，根据合同约定要求承担违约责任，违约金有上限，不能超过30%。 可以来电详谈，我给您做具体指导。
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回复时间： 2018-03-21 09:56
根据合同约定要求承担违约责任，
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回复时间： 2018-03-21 10:05
根据合同约定要求承担违约责任，
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回复时间： 2018-03-21 10:46
根据合同约定履行处理。
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回复时间： 2018-03-21 13:10
按照合同履行。
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回复时间： 2018-03-21 13:46
你好，违约金可以按照约定来
你这边有没有约定比例，一般不超过30%的比例，
如果你方便的话,请来电说，具体情形你可以通过我个人页面下的号码联系我近一步免费咨询，希望可以帮到你。
看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解
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根据合同的约定履行和处理
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回复时间： 2018-03-21 15:08
手上现在有哪些证据?可以把具体情况给我说说，我来给予直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-03-21 15:24
你好，违约金有上限，一般不得超过损失的30%，因你房款全部付清，要求对方支付1倍购房款的违约金可能性比较小。燃气不能过户不属于不可抗力，因为是可以预见的情况。
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