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房屋买卖合同纠纷
北京－朝阳区 04-24 13:42 悬赏 0 发布者:fangxi…… 给我留言 回答:(24) 通过中介签署了买卖合同，在过户前买方觉得税费高而不想继续完成合同过户；
合同如下约定
第七条、违约责任及纠纷解决方式：
非买方及非经纪方原因，因卖方导致交易不能完成的，视为卖方违约，卖方应双倍付定金给予买方：非卖方及非经纪方原因，因买方导致交易不能完成的，视为买方违约，买方所交定金转为对卖方的违约金，不予返还。
问题1:预定中的定金等于违约金吗？如果不是想问下这个违约金该是多少？
因为定金过少，我个人觉得不足以弥补我的损失，想问下能追加些什么补偿
合同如下约定
第七条、违约责任及纠纷解决方式：
非买方及非经纪方原因，因卖方导致交易不能完成的，视为卖方违约，卖方应双倍付定金给予买方：非卖方及非经纪方原因，因买方导致交易不能完成的，视为买方违约，买方所交定金转为对卖方的违约金，不予返还。
问题1:预定中的定金等于违约金吗？如果不是想问下这个违约金该是多少？
因为定金过少，我个人觉得不足以弥补我的损失，想问下能追加些什么补偿
问题补充：
合同有补充约定，税费由买方按照过户时国家政策为准全部承担，因为政策原因签订合同时与过户时计税有较大差异，所以买方不想继续合同
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248468积分
回复时间： 2018-04-24 14:02
一般按照合同约定承担违约责任
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543257积分
回复时间： 2018-04-24 14:06
看合同是否有约定违约金，有约定的可要求按约定违约金。
有约定违约金又约定定金，可以选择定金罚责还是要求违约金。
选择违约金的情况下，如违约金过高或过低，可要求法院依法调解违约金额。
选择定金的，要求双倍返还定金。
双倍返还还不足弥补损失，而又没有约定违约金的，可以要求返还定金并要求按实际损失赔偿，无法证明实际损失的，可要求双倍返还定金。
有约定违约金又约定定金，可以选择定金罚责还是要求违约金。
选择违约金的情况下，如违约金过高或过低，可要求法院依法调解违约金额。
选择定金的，要求双倍返还定金。
双倍返还还不足弥补损失，而又没有约定违约金的，可以要求返还定金并要求按实际损失赔偿，无法证明实际损失的，可要求双倍返还定金。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2018-04-24 14:22
您好，具体根据合同约定
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2018-04-24 14:56
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46201积分
回复时间： 2018-04-24 18:02
可以举证证明实际损失，申请法院调高违约金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-04-24 13:45
有合同的按照合同约定执行
我的补充： 2018-04-24 13:46
可来电详询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-04-24 13:45
按合同约定处理，直接损失可获得赔偿
- [北京-朝阳区]
- 法律咨询律师
- 176837积分
回复时间： 2018-04-24 13:50
一般按照合同约定承担违约责任。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-04-24 13:52
您好，如果因政策原因导致房屋不能购买，可以不支付违约金并退还定金。如果一方存在过错，或者有其它争议，建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。详细情况建议您电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2018-04-24 13:53
直接损失可获得赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-04-24 13:57
您好，我是孔民律师，按照合同约定履行
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454198积分
回复时间： 2018-04-24 14:00
您好，直接损失可获得赔偿
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2018-04-24 14:06
你好，需根据合同约定履行。
- [北京-朝阳区]
- 李英华律师
- 41198积分
回复时间： 2018-04-24 14:07
定金和违约金是两个法律概念，您要把具体的合同内容拿给律师看一下，律师要根据你们双方当事人对合同的约定内容判断，如果双方没有约定的情况下，就适用法定的。
- [北京-朝阳区]
- 漆小晖律师
- 11938积分
回复时间： 2018-04-24 14:13
一般需要按照合同约定履行
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2018-04-24 15:43
按合同约定处理，直接损失可获得赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-04-24 16:04
有合同的按照合同约定执行
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-04-24 16:10
你好！
一般能追加索赔；
需要结合具体的二手房买卖协议及买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
一般能追加索赔；
需要结合具体的二手房买卖协议及买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-04-24 16:21
您好，需要按照合同约定的内容履行！
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2018-04-24 16:29
有合同的按照合同约定
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间： 2018-04-24 17:14
可以要求承担违约责作
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2018-04-24 17:45
如果不足以弥补你的损失，你可以要求增加违约金或者赔偿损失
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-04-25 08:51
按合同约定处理，直接损失可获得赔偿
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-04-25 09:04
有合同的按照合同约定执行
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