店面转让故意恶意欺诈

　　律师大人您好，我现在有一关于店面转让协议的问题需要咨询。
　　2011年10月份左右，我朋友家经营的一个小酒吧要转让，我想把此店面盘下来，于是与朋友家人商量。我确定要把这个小酒吧接手经营，在没有交接之前，我提出过要求见下房东，但是朋友家人说不要见房东，因为怕房东给我涨房价，当时我也没想那么多，因为我们关系都特别好，我也特别相信她及她家人。于是在2011年11月15号那天我把之前我们谈好的价钱一次性付给了朋友家，并且签订朋友家人手写拟定的转让协议。协议内容如下：
　　协议
　　甲方：原**路**冰吧经营人：（朋友家人签字）
　　乙方：现**路**冰吧经营人：（我本人的签字）
　　由甲乙双方协议，现由甲方经营人（朋友家人签字）自今日起转交由乙方（我本人的签字）接收经营**冰吧。其中包括有：空调三台、冰柜三台、一万瓦稳压器一台、微波炉一个、刨冰机一个、封口机一个、冰沙机一个、电视机一个、咖啡磨一个、电源电路及音响、制做设备、饮料、干果等共计转让费*****元整。（PS：协议内容上所包括的物品都是使用了五年以上，并且有些东西已经老化了）
　　双方约定：1、自交接之日起，甲方将此前水电费付清。
　　          2、甲方教乙方冰吧的制做方法。
　　          3、转让费一次付完。
　　          4、双方互不违约，永不反悔。
　　甲方签字：（朋友家人签字）
　　乙方签字：（我本人的签字）
　　证人签字：（朋友的对象签字）
　　                                                2011年11月15日
　　签订协议之后，朋友家人也教了我关于饮品制作的方法。但是在我接手后的八天左右，房东突然来了，问我是不是老板，我说不是，我是帮朋友家看店的。（我之所以这样说是因为在接店之前，朋友家人教我说的，目的还是不想让房东给我涨房租。我出于太信任她家人，才这样说的）。后来房东在店里等着，我给朋友打电话，朋友接了电话之后先问我有没有跟房东说这个店你已经接了，我说没说，朋友又说你可不能说你把店接了。一会儿朋友和她妈妈来了，她妈妈和房东说店没转，我是在店里给她们家帮忙的。我在不知情的情况下，一直就这样经营着，后来朋友的妈妈告诉我房东那里同意了让我一直经营。2012年2月中旬我拿着钱去交房租时，房主一下给我涨了四千元的房租。我朋友说涨了就涨了吧，反正都赚钱。当时我特别生气和纠结，后来想着生意已经成自己的了，也没说啥，因为关系都那么好。就这样我一直经营着店铺。
　　而今年因家中有事需要用钱，我不得已才想把经营中的店铺转让。有想接手的人来谈定后，我带人去见房东，这时才知道并不像朋友家人所说的那样，房东跟本不知道这个店铺之前已经转让给我了，而且这个店铺不让转让。（因之前朋友说房东同意转让给我经营了，而我转让时房东说他并不知道上个店主转让给我了。在此朋友家人一边欺骗我一边欺骗房东）。
　　随后我给朋友的家人多次电话联系让他们告诉我实话，他们一直还是欺骗我，后来把话说开了，我说不再相信了，要求朋友家把接店的钱还给我，我在此经营占用了多久的房租算清楚还给朋友家。而朋友的家人说另外找人给房东说说好话同意我转让，我不答应。最后朋友家人翻脸说想怎么办就怎么办，反正签订的有协议，到哪儿都不怕。
　　事情的经过就是这样的，我感觉到我被朋友一家人欺骗了，我在房东不知情的情况下接手了这个店面，并且签订了朋友家人手写拟定的协议，但是协议上并没有提房东知情或者房东签字同意转让的任何字眼。我与房东这边沟通和商量，把整件事都说清楚了。房东也特别生气，并且愿意为我作证在房东没有同意的情况下我接手此店面。
　　请问律师大人，我在2011年11月15日所签的协议是否有法律效应？我是否可以走法律程序保护我的权益？如果走法律程序保护我的权益，房东愿意为我作证，我是否能胜诉？