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店面转让权纠纷,我可以以欺诈要求房东赔偿吗?
08-26 14:16 悬赏 5 发布者:yyf_fe…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(1)
2009年8月我从人家手上转让了一间店面,转让的时候同房东一起签订的三方合同协议。今年4月18号店面到期,房东在3月份左右找我们谈续约的事情,由于店面地处偏僻巷子,生意不好,其它很多店面都已经关门,因此我们同房东商定了6000元一年的续约合同(比原先的合同店租9000元),分季度交租,但是房东说不需要签订合同,只要房租交上就行了,于是我同意了交了第一季度的房租(到7月18号),店面虽然没有生意,我们一直在努力经营,这也是房东之所以可以同意减租的原因之一。
到了7月18号,房东打电话询问我们还租店面不,我在电话里回复是我暂时有事情来不了,你把我的押金先当房租抵用,我8月份到时候赶回去交租(房东那里我交了1000的押金),房东同意了。到了8月19号,房东再次电话来问我还租不租房子,我说到店里和他详谈然后交租。我到了店里准备交第二季度的租金1500元整,但是房东告知,500元每月的租金他不会出租给我,我和他理论,但是他死不承认当初同意过我6000一年的租金,之说同意500一个月租我三个月试试看情况,还要求我拿出合同,不然他们不会同意(这里我自己弄明白是被骗了,但是我有人证的,当时在场的还有其他店面的店主,不过我依然弱势),我说既然是答应6000一年的,要是租金忽然高了,你应该提前和我说清楚的,他没说什么,我一再要求以6000的原先答应的价格签订,他不同意,让我尽快搬离,我说我会尽快搬掉店里的东西,但是我始终没说房子我就不要了,因为他也一直没告诉我现在续租的价格,我自己也想先把自己值钱的东西搬走再同他商量。
商谈后第三天,我提出要求继续续租,我已经让步,说人家出多少价格怎么续租的我就怎么组,至少我还有装修子在,有优先续约的权利,但是房东怎么都不同意,我说要拆掉我装修的部分包括射灯和柜子,他们说我没权利的,合同写明不能拆除我装修的东西,这些都是属于他的,我看过合同,没有这条。合同只写明不要破坏房东原先的结构。在房东的再三协商下,我同意让他同接下去租我这件店面的人,我的装修可以不拆,但是我要求他们补我3000元(我实际的装修费用估计在1万5000元左右),这是我做的第二次让步,也会死希望事情能解决就好!
再过了一天,我去和房东结账,拿回押金的事情,结清电费!但是房东竟然算我7月18号至8月23号的房租,竟然一天不少,我提出异议,既然房租都按这样子的收去了,为什么我不能按这样的价格优先续约,他们说就这样算了,这里一定亏钱了,他们说有人一起要了他家6家店面,所以这样一定要带给他,而且人家早就定了的!我实在争吵不过,还是这样人了,既然人家早就定了,我只好求其次的解决办法,装修费能商量过来就好了。最后1000的押金只拿回200元(硬是被扣去580左右的房租,期间电费230多元),而且我再次要求续约,还是遭到拒绝。
我连续倒一次租房东多间店面的租客,同他商量店里装修补偿的事情,但是他又同他的租客商量后,人家只答应给1000的补偿。越是我觉得这个事情这样子时解决不了的,而且我从这个人这里得知,他是同房东7月份谈这个房子集体租赁的事情的,而且房东答应,到期的店面先给他,没到期的房东来同现租的人商量,要是现租的人不续租或者到期后半月没有来交租的,那么店面就是属于现在这个集体租赁的人的。
我现在的疑问是我现在是否有足够的优势可以去告他拿回我应得的损失?
我的理由:
1.房东3月份确实答应6000一年租我,同意我季度交租,他也确实收了我第一季度的租金。
2.房东7月份同我电话联系没有提及任何关于房子已经准备租给下一个人的事情,而且我是要求房东先用我的押金抵做租金,我8月补交整齐。
3.房东在8月份不同意我500一个月续租,并称要增加租金才可租给我,但是事实是他这个房子也是按照500一个月租给了另外一个人,这样使得我做出了搬离的错误决定。
4.集体来租店面的人几次要求联系我商讨我自己关于店面转让的事情,房东都没有把我的联系方式给他,而是每次都是迂回的联系我,但是也不提及房子已经准备一起租给别人。
5.房东在我准备交租续约的时候,故意提高租金以打到他的目的,让我主动放弃房子所有权。而实际上他最后的租金也是500元每月。
6.我的最大的弱势就是没有签订相关的续约合同。但是我有相关认证在,以前同转给我店面的人的第三方私下转让合同在。
7.装修补偿商谈不妥,房东最后房租给我算到8月23号,给被人的房租又是500元,却不同意我续租。我觉得受到了房东的欺诈,但是我证据不足。
求助:按照我的陈述,我有没足够的理由去相关部分(去哪个部门?)告房东欺诈,然后获得索赔?我要怎么操作才对我有利?集体租房东房子的人也感觉房东存在欺诈行为决定和我一起告发房东要求索赔。
我现在可以要求一定金额的索赔但是不再要店面可以吗,毕竟到现在在在那里做生意是做不下去的了,电啊水啊什么的都是房东控制着。
到了7月18号,房东打电话询问我们还租店面不,我在电话里回复是我暂时有事情来不了,你把我的押金先当房租抵用,我8月份到时候赶回去交租(房东那里我交了1000的押金),房东同意了。到了8月19号,房东再次电话来问我还租不租房子,我说到店里和他详谈然后交租。我到了店里准备交第二季度的租金1500元整,但是房东告知,500元每月的租金他不会出租给我,我和他理论,但是他死不承认当初同意过我6000一年的租金,之说同意500一个月租我三个月试试看情况,还要求我拿出合同,不然他们不会同意(这里我自己弄明白是被骗了,但是我有人证的,当时在场的还有其他店面的店主,不过我依然弱势),我说既然是答应6000一年的,要是租金忽然高了,你应该提前和我说清楚的,他没说什么,我一再要求以6000的原先答应的价格签订,他不同意,让我尽快搬离,我说我会尽快搬掉店里的东西,但是我始终没说房子我就不要了,因为他也一直没告诉我现在续租的价格,我自己也想先把自己值钱的东西搬走再同他商量。
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再过了一天,我去和房东结账,拿回押金的事情,结清电费!但是房东竟然算我7月18号至8月23号的房租,竟然一天不少,我提出异议,既然房租都按这样子的收去了,为什么我不能按这样的价格优先续约,他们说就这样算了,这里一定亏钱了,他们说有人一起要了他家6家店面,所以这样一定要带给他,而且人家早就定了的!我实在争吵不过,还是这样人了,既然人家早就定了,我只好求其次的解决办法,装修费能商量过来就好了。最后1000的押金只拿回200元(硬是被扣去580左右的房租,期间电费230多元),而且我再次要求续约,还是遭到拒绝。
我连续倒一次租房东多间店面的租客,同他商量店里装修补偿的事情,但是他又同他的租客商量后,人家只答应给1000的补偿。越是我觉得这个事情这样子时解决不了的,而且我从这个人这里得知,他是同房东7月份谈这个房子集体租赁的事情的,而且房东答应,到期的店面先给他,没到期的房东来同现租的人商量,要是现租的人不续租或者到期后半月没有来交租的,那么店面就是属于现在这个集体租赁的人的。
我现在的疑问是我现在是否有足够的优势可以去告他拿回我应得的损失?
我的理由:
1.房东3月份确实答应6000一年租我,同意我季度交租,他也确实收了我第一季度的租金。
2.房东7月份同我电话联系没有提及任何关于房子已经准备租给下一个人的事情,而且我是要求房东先用我的押金抵做租金,我8月补交整齐。
3.房东在8月份不同意我500一个月续租,并称要增加租金才可租给我,但是事实是他这个房子也是按照500一个月租给了另外一个人,这样使得我做出了搬离的错误决定。
4.集体来租店面的人几次要求联系我商讨我自己关于店面转让的事情,房东都没有把我的联系方式给他,而是每次都是迂回的联系我,但是也不提及房子已经准备一起租给别人。
5.房东在我准备交租续约的时候,故意提高租金以打到他的目的,让我主动放弃房子所有权。而实际上他最后的租金也是500元每月。
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7.装修补偿商谈不妥,房东最后房租给我算到8月23号,给被人的房租又是500元,却不同意我续租。我觉得受到了房东的欺诈,但是我证据不足。
求助:按照我的陈述,我有没足够的理由去相关部分(去哪个部门?)告房东欺诈,然后获得索赔?我要怎么操作才对我有利?集体租房东房子的人也感觉房东存在欺诈行为决定和我一起告发房东要求索赔。
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- [上海-浦东新区]
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回复时间:2010年08月26日 15时31分
协商不成可诉讼解决。
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谢谢刘律师,这么说来,就是我可以诉讼了?可是我要向哪个部门反应问题呢?我有什么多少机会赢得赔偿呢?
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