关于开发商延期办理产权，造成契税损失的咨询

你好，请阅读下以下内容
目前业主存在的疑问点：
1. 购房合同书上写明，所购房屋建筑面积89.87平米，套内面积79.8平米，交房时，房屋建筑面积变为91.74，但套内面积比合同上写明的面积小了挺多（即补交了房屋增大面积的钱，但实际套内面积反而还小了），开发商是否存在什么责任？
2. 购房合同书上约定交房日期为2011年6月30日（当年的房产契税优惠政策为：如在2011年8月31日前完成产权登记的，则享受免契税的政策（90平米以下1%；90平米以上2%均全免），但开发商在2011年8月31日之前，未能按时进行登记且很将近一年都没有办理下相关的资料，造成业主无法享受该项政策，损失4000-8000元不等，开发商是否存在过失，且应进行适当的补偿？
3. 原先购房时，开发商未提醒业主，所购房产面积89.87平米，交房时存在超出90平米的风险（未能提醒业主，契税可能会由1%增加到2%），是否存在过失？
4. 契税+房屋面积补交的资金，超不多在1.6万左右，但实际套内面积，还比之前合同中约定的面积小了，是否有什么说法呀？