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二手房 上家不过户
11-20 17:37 悬赏 20 发布者:agile0…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(4)
您好，现有问题请教您一下，希望得到你的帮助。 我与2012年6月与上家签订了房屋买卖合同，此房屋有银行的贷款（63万）和典当行的抵押（50w）各一笔，合同规定在我付完首笔款后应结清该房屋的所有贷款并与9/30日前完成过户。现在的情况是：我还有120万未给上家（其中包含我的100万贷款），上家因为利息问题未能与典当行达成一致，典当行要求支付71万，我的上家只愿意支付50多万。我已于近日去法院调解，法院的调解结果是法院不能强制过户，必须上家结清贷款。请问这种情况下我怎样才能完成过户？不胜感激！
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回复时间：2012年11月20日 17时44分
督促或协助上家履行义务，然后依据约定过户
追问：
矛盾的重点是上家与典当行之间未能就利息问题达成一致，僵持着。典当行与上家有公证过典当，典当行能要求拍卖此房子吗？如果要拍卖，我需要如何才能买到？appreciate!
回答：
1 典当行与上家的争议不明，无法判断，
2 但不论什么原因，上家违约，造成的你的损失，你可以要求索赔
提问者对最佳答案的评价：
Thanks, anyway! Appreciate
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回复时间： 2012-11-20 17:52
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回复时间： 2012-11-20 18:09
你好：
由于抵押权成立在先，需要取消抵押权才可以办理产权变更手续。因此，建议协助上家处理，如果不能变动产权，可考虑解除合同，要求上家归还已付房款。
由于抵押权成立在先，需要取消抵押权才可以办理产权变更手续。因此，建议协助上家处理，如果不能变动产权，可考虑解除合同，要求上家归还已付房款。
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回复时间： 2012-11-20 18:17
1、与上家协商看是否能完成过户。
2、如不能完成过户，可要求卖方返还购房款。
2、如不能完成过户，可要求卖方返还购房款。
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