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房屋买卖合同

江苏－苏州 05-14 17:06 悬赏 20 发布者:julian…… 给我留言回答:(6)

买卖双方以及中介三方签署的房屋买卖合同（三方协议）上有一条：
在签订合同之前，该房屋若已抵押他人，甲方需于乙方贷款发放三日内解除该房屋所有抵押，并注销他项权证。
另有一条：以上条款约定日期，若有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过七日，由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。
乙方贷款于5月3日发放，但甲方于5月7日才去银行还清贷款，且5月14日仍未注销他项权证。
请问甲方是否已经构成了违约，并须承担违约责任？

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[河北-保定]
王林律师 VIP
电话：13463270151
415882积分

回复时间： 2018-05-14 17:19

根据合同内容决定

追问：

合同内容已经写在上面了呀，还要根据其他什么内容决定？

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2018-05-14 17:12

需要根据合同内容决定

[重庆-渝北]
仲夏律师
138990积分

回复时间： 2018-05-14 17:16

甲方构成违约，需要承担违约责任

追问：

您好，感谢您的回复。
甲方辩称：他在知晓乙方贷款发放后第三天去做还清贷款这个动作，他项权证是还清贷款后银行给的，他无法控制银行的工作时效，他并无主观上违约。打官司的话，让甲方赔偿违约金的概率大吗？
乙方自己的房子已卖，且与自己的买家签订协议限时搬出，甲方的拖延行为影响到乙方搬迁时间，乙方房子的买家提出赔偿，造成乙方损失