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二手房买卖纠纷

甘肃－天水 06-07 18:13 悬赏 0 发布者:裴着急给我留言回答:(5)

我在天水4月份购买了聚宝房地产公司的一间二手商铺，他们公司委托人和我签订了二手房购买合同，我先交了30万定金，约定等他们的房产证7月15号拿回来后在交余款，并办理过户手续，（现在他们的房产证在抵押贷款）。可是一个多月过去了，他们以短信形式通知我合同由于展期抵押，不能履行合同，要和我终止解除合同，让我接到通知后和他们办理退我交的30万的定金，我现在该怎么办。
房子现在是租出去的，我在买的时候他们问了现在租户不买，我才和他们签的合同，租客在和他们闹，要和我解除合同。

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2018-06-07 19:14

你好！发生交通事故，根据交警划分的责任来承担责任或请求赔偿。如果就赔偿协商不好，可以通过人民法院诉讼处理。

[甘肃-兰州]
张鸿律师 VIP
电话：13893601518
155472积分

回复时间： 2018-06-08 16:05

已经回答了

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2018-06-07 19:04

你好，你现在的意思是不同意解除还是

追问：

我是不同意

回答：

你好，那你可以要求继续履行

[甘肃-兰州]
王彦飞律师
1839积分

回复时间： 2018-06-08 11:11

你好，如果你不想解除合同，你可以要求他们继续履行合同，如果对方确实无法履行的，你可以选择要求对方按照合同约定承担违约责任或者要求对方双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，根据《合同法》“第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。因此，如果对方确实无法履行的，你可以选择适用违约责任或者定金。