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这个纠纷到底应该怎么起诉？民事合同违约还是刑事诈骗

河北－廊坊 11-27 16:36 悬赏 0 发布者:李家小太岁给我留言回答:(20)

甲方：房主。乙方：A，共有人B。第三方：房屋中介
开始：在中介处买了一套2手房，A作为乙方交了一半房款为首付，注明剩余房款为A的共有人B用公积金贷款归还。当时房产证并没有下来，一年后A得知，房产证被过户在了B的名下，A完全不知情。后核实，是B带着甲方去房产局重新签订了购买合同，谎称A已经同意过户B名下，中介作为见证人陪同，证明B交了首付款，这种情况该如何起诉。
PS：我们的合同被重新篡改，增加了乙方为两人，可以过户在任何一人名下的补充条款，并且乙方由原来A一个人变成A+B两个人，乙方签字处被重新描过，可做鉴定。
PS：原真实合同在落款处的乙方共有人签名是A之前签订合同时候代B签的，B并未到场，也没有任何签字和手印。
PS：首付款为A的账号转入进甲方账户
问题：应如何处理，起诉违约的话，合同被更改过应该视为无效啊。是要起诉中介公司更改合同造成我损失？还是起诉B作为共有人非法侵占属于A的财产，隐瞒事实诈骗呢？
麻烦了，有点乱七八糟写的。

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钟欣主任律师 VIP
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回复时间： 2012-11-28 10:42

是民事纠纷，建议诉讼解决。

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
电话：13978859865
57036积分

回复时间： 2012-11-28 11:06

属于民事纠纷，不属于刑事案件。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-27 16:40

根据你描述的情况，属于民事纠纷，不是诈骗，报警也没用，应当通过诉讼的方式来维权。虽然对方有篡改合同的行为，但原有未更改过的合同部分还是你们三方自愿签订的，仍然发生效力，篡改部分不生效而已。

我的补充： 2012-11-27 16:47

1，关于“我们的合同被重新篡改，增加了乙方为两人，可以过户在任何一人名下的补充条款，并且乙方由原来A一个人变成A+B两个人，乙方签字处被重新描过，可做鉴定。”的问题。
对于这个问题上一次提问中已经答复过你，你们三方原来签订的合同是自愿签订的，内容合法，所以合同有效。那么原有合同对你们三方是发生效力的，只不过对于后面加上的这一条，未经你的同意，所以仅仅是这一条不生效而已。
至于最终的签字没有经过你的签字，是对方描上去的，你可以不认可，同时对笔迹申请鉴定，根据鉴定结论确定真伪即可。
不过这一行为只能认定为违约行为，并不涉嫌诈骗犯罪。诈骗罪是通过虚构事实隐瞒真相的方式，使行为人产生错误认识而处分财产，从而获得财物的行为。但在本案中，虽然中介和B篡改了合同，但这只是在一种你并不知情的情况下，你也并没有因此产生错误的认识而处分财产，所以从客观和主管要件上对方都是不符合诈骗罪的要求的，不构成犯罪。
更何况你们之间是有平等协议的，这种事情在实践中公安机关也都是认定为民事纠纷处理的，不构成犯罪。

我的补充： 2012-11-27 16:49

2，关于“原真实合同在落款处的乙方共有人签名是A之前签订合同时候代B签的，B并未到场，也没有任何签字和手印。“的问题。
既然是代签就需要有授权委托书，否则属于无权处分，A只能自己签字，不能代替B来签名。如果事后B认可那么签字有效，否则签字无效。
但说来说去这个还是一个民事行为，不涉及诈骗。

我的补充： 2012-11-27 16:54

3，关于“应如何处理，起诉违约的话，合同被更改过应该视为无效啊。是要起诉中介公司更改合同造成我损失？还是起诉B作为共有人非法侵占属于A的财产，隐瞒事实诈骗呢？”
合同被更改后并不会导致无效，原有内容是你们三方自愿签订的，还是有效的，只不过未经你同意更改的部分无效而已。所以你依然可以基于原有合同的约定，向中介和B主张违约责任。
而你说的B作为共有人非法侵占A的财产这个问题就不存在了，上次回答时我已经说过，房屋产权以登记为准，已经登记在B的名下，那么B就是产权人，不存在是否侵占A的财产的问题，更何况你在上次提问时说过，A因为没有当地户口是无法做产权登记的，最终这个房屋无论什么原因还是无法登记在A的名下，所以不存在什么侵犯共有财产的问题。
而作为A的维权方式，上次也非常明确的答复过了，目前最有利的方式还是要求B退还A支付过的房价款及相关费用，B没有钱不要紧，还有房子呢，A直接起诉要求B退还支付的款项，同时申请财产保全将房屋冻结，如果B耍无赖不还钱直接申请法院拍卖房屋支付A的款项即可。

我的补充： 2012-11-27 16:55

4，总结意见。
综上，本案不构成刑事诈骗，是典型的民事纠纷，应当到法院起诉维权，如何维权如何起诉，上次提问中已经答复，这里不再赘述。

追问：

中介答应把房产证办理在A的名下，并且为A做了社保。
还有就是，篡改部分无效，那么篡改的是签名呢？整个合同就签名这么一次就被改了，一式三份的合同，有一份改了和其他2个不一样了，就应该属于无效的吧？另外，A和B买房子时候是恋爱关系，后分手。A去了别的城市，B留在购房所在地。

回答：

合同到底是否有效已经答复你了，不重复。篡改部分无效，其他部分有效。