该问题已关闭

购房已交首付，并且有首付发票，因为开发商交房一拖再拖，所以没有和开发商签订购房合同也没有贷款，现在交

北京 06-12 14:52 悬赏 0 发布者:suiyu1…… 给我留言回答:(21)

我们是13年签的认购协议，随后交了首付，13年签协议时说的是15年交房，但是楼迟迟未盖，15年的时候楼房主题改好，随后又杳无音讯，16年的时候通知我们去换首付发票，我们换取了，18年6月11号通知交房，但是没有达到交房条件（路面未硬化，没有水，接的临时电，绿化也没做），18年6月11号我们去找售楼处，想要签合同办贷款，却被告知开发商已经和银行取消合作，无法办理贷款，只能全款交余款，才能签订合同交房，对于此情况，开发商是否违规？对于我们购房者怎样才能再次贷款？另外，如果我们凑不齐尾款，迟迟没有签订合同，开发商可以把房再次转卖吗？万分期待您的回答，谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3919434积分

回复时间： 2018-06-12 14:57

这是可以按照约定来履行的

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2018-06-12 15:03

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248639积分

回复时间： 2018-06-12 15:04

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。